Jumel 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 496 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1496€/m², la tension extrême offre une liquidité rare aux vendeurs face aux familles.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

534 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

9.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 65 à proximité

dont 9 maternelles, 48 primaires, 6 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 534 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (534 hab.)

0.0

Évolution Prix

+135.3% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+135.3%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

534 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.2% de retraités

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Jumel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 496 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Jumel s'établit à 1496€. Si ce chiffre est une référence fiable des actes signés, il masque des réalités de marché contrastées. L'analyse des flux INSEE est indispensable pour contextualiser ce chiffre et comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix, de 600€ à 2755€, révèle une fragmentation forte de la valeur. Une moyenne est insuffisante. Notre audit croise les transactions avec les données socio-économiques locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Jumel vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles grâce à une lecture experte des données, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs en ancrant la discussion sur des faits vérifiés.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Jumel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1496€ sur Jumel ?

La médiane de 1496€/m² est le pivot central du marché jumellois, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter sans être erronée. Cet écart reflète la diversité réelle des biens : l'état, le standing, le jardin ou la situation géographique créent des valeurs uniques. L'offre s'articule autour de ce pivot. Analyser la position d'un bien par rapport à cette médiane permet de comprendre sa valeur intrinsèque plutôt que de la juger sur une moyenne unique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Jumel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le marché passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le reflet sain d'un marché qui évolue et qui ajuste progressivement son prix de rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Jumel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 600€ à 2755€ ?

La médiane de 1496€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême de 600€ à 2755€/m². Un prix dépassant 2755€ est un signal d'exception : le bien doit offrir un standing ou des atouts hors norme. À l'inverse, un prix proche de 600€ nécessite une analyse fine de l'état ou de la situation. Cette grille de lecture vous aide à distinguer une ambition réaliste d'une surévaluation risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Jumel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+61%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Jumel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Jumel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Guyencourt-sur-Noye , économisez jusqu'à 380€/m² (soit -25%)

Découvrir Guyencourt-sur-Noye

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Jumel

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Jumel, votre budget de 175 780 € pour 117.5 m² s'apprécie différemment ailleurs. À Pernois, l'économie de -16% vous offre un foncier plus généreux : vous accédez à 149 m² pour le même investissement, soit 31.5 m² de confort supplémentaire pour votre quotidien périurbain.

Communes identifiées

Ovillers-la-Boisselle

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Jumel, l'upgrade se joue sur le profil de vie. Neufmoulin (1498€/m²) capitalise sur l'atout 'famille' avec un cadre de vie structuré, tandis qu'Oresmaux (1542€/m²) offre une sécurité de retraite avec son atout 'cadre idéal'. C'est l'optimisation de votre capital sur le long terme.