Oresmaux 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

59 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 542 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 073 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1542€/m², Oresmaux est une fenêtre de liquidité pour les familles, confirmant une vente à prix fort.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

973 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 171 à proximité

dont 24 maternelles, 81 primaires, 18 collèges, 23 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 973 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

59 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (973 hab.)

0.0

Évolution Prix

+30.49% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+30.49%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

973 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.2% de retraités

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Oresmaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 073 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 542 €/m²

Prix médian basé sur 57 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Oresmaux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Oresmaux (1542€) est une base transactionnelle solide. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, il masque la réalité économique locale et la véritable valeur d'un patrimoine.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 500€ à 3276€ révèle une fracture de valeur intrinsèque à Oresmaux. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner votre projet au sommet de cette distribution.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Nous confrontons votre projet aux ventes réelles (DVF) pour une estimation précise, utilisant les mêmes outils d'analyse que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Ce document objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur au regard des indicateurs neutres, rassurant la banque sur le financement et sécurisant la négociation à Oresmaux.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur Oresmaux

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Oresmaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1542€ sur Oresmaux ?

La médiane de 1542€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté (de 500€ à 3276€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, l'emplacement ou les options créent naturellement des variations autour de cette valeur centrale. Votre bien a sa propre valeur intrinsèque, qui gravite autour de cette médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Oresmaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés (signés) valident la transaction réelle, qui est l'aboutissement d'un processus passé. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les prix signés confirment la réalité, les annonces définissent l'horizon.

Comment savoir si une annonce sur Oresmaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 500€ à 3276€ ?

La médiane de 1542€ sert de 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour être réaliste, une offre doit s'inscrire dans la fourchette de 500€ à 3276€/m². Dépasser le plafond de 3276€ est un signal d'exception : cela peut indiquer un bien d'exception ou une surévaluation risquée. À l'inverse, une offre très basse peut révéder des défauts cachés. Analysez l'annonce en fonction de ce cadre pour mesurer sa pertinence et son risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Oresmaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+56%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Oresmaux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Oresmaux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ô-de-Selle , économisez jusqu'à 275€/m² (soit -18%)

Découvrir Ô-de-Selle

Arbitrage Immobilier : Oresmaux face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Oresmaux (1542€/m²), votre budget de 183 498€ pour 119m² est optimisable. À Le Plessier-Rozainvillers (-11%), cette somme acquiert 133m², soit 14m² supplémentaires pour un même investissement. C'est un gain d'espace significatif pour la construction ou le jardin en zone périurbaine.

Communes identifiées

Le Quesnel

1 419 €/m²

-8%

Le Plessier-Rozainvillers

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégiez le profil Famille. À Oust-Marest (1594€/m²) ou Bouvaincourt-sur-Bresle (1587€/m²), l'atout 'famille' valorise votre investissement sur le long terme. Ces communes offrent un cadre de vie plus structuré, un atout essentiel pour la stabilité et la revente en périurbain.