Aubigny 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Prix compétitifs

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

38 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 541 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

Prix bas à 1541€/m² pour les familles : c'est une opportunité d'achat rare et une forte négociation.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

539 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

9.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 228 à proximité

dont 45 maternelles, 103 primaires, 23 collèges, 29 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

1.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 539 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

38 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (539 hab.)

0.0

Évolution Prix

-60.94% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +16.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-60.94%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

539 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aubigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 541 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aubigny (1541€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 525€ à 4145€, rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport décrypte les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. Il sert de tiers de confiance neutre, indispensable pour verrouiller votre financement et votre négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aubigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1541€ sur Aubigny ?

La médiane de 1541€/m² est le pivot central du marché d'Aubigny, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter sans être une anomalie. Cet écart reflète la diversité réelle des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient des valeurs bien différentes. L'essentiel est de situer ce prix dans la fourchette globale (525€ à 4145€/m²) pour comprendre sa position : un bien exceptionnel au-dessus, un bien à rénover en dessous. La médiane est la norme, l'annonce est l'exception.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aubigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de transactions passées. Ils confirment la valeur réellement acceptée à l'issue d'une négociation. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un indicateur de la dynamique et de la rapidité d'ajustement du marché d'Aubigny.

Comment savoir si une annonce sur Aubigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 525€ à 4145€ ?

La médiane de 1541€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix supérieur à 4145€/m² est un signal d'exception : il se justifie par des caractéristiques uniques (vue, luxure, architecture) ou, à défaut, il indique une surévaluation certaine. À l'inverse, un prix proche de 525€/m² suggère un bien nécessitant des travaux majeurs. Situer une annonce par rapport à ces bornes et à la médiane permet de distinguer une offre réaliste d'une prise de risque sur le marché d'Aubigny.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aubigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+56%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aubigny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aubigny avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Aubigny, votre budget de 161 805 € pour 105 m² se transforme en véritable opportunité à Lanchères. Avec une économie de 14 % (1 324 €/m²), vous accédez à une surface plus vaste pour un coût total maîtrisé, profitant de l'espace périurbain sans alourdir l'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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