Lanchères 2026 : Croissance patrimoniale • Secteur périurbain attractif • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

63 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 324 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1324€/m², la tension extrême propulse ce marché familial vers une fenêtre de vente à valoriser immédiatement.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

930 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 54 à proximité

dont 6 maternelles, 38 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 465 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

63 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (930 hab.)

0.0

Évolution Prix

+63.56% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+63.56%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

930 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lanchères.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 324 €/m²

Prix médian basé sur 63 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lanchères (1324€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché contrastées qu'il convient d'appréhender pour sécuriser votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de valeur, de 107€ à 4095€, est conséquent. L'audit analyse précisément l'hyper-proximité et les caractéristiques intrinsèques de votre bien pour le positionner au sein de cette distribution et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes (DVF) que les professionnels, lues avec une expertise qui révèle la valeur réelle du secteur.

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Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la négociation par des faits, garantissant ainsi une transaction sereine.

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lanchères

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1324€ sur Lanchères ?

La médiane de 1324€/m² est le pivot de notre marché, un point de repère stable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation exacte ou les options créent des valeurs spécifiques. L'offre la plus basse (107€) comme la plus haute (4095€) illustrent cette variété. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché riche où chaque bien trouve sa juste valeur autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lanchères ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. Cet écart temporel est tout à fait normal : il faut plusieurs mois pour qu'une transaction aboutisse. La médiane des prix signés confirme ainsi la réalité du marché, validant ou non la pertinence des prix d'annonce.

Comment savoir si une annonce sur Lanchères est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 107€ à 4095€ ?

Notre médiane de 1324€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer une annonce. Pour un bien standard, s'en éloigner excessivement est un signal. Dépasser le plafond de 4095€/m² est un signe d'exception ou de surévaluation manifeste, à manier avec prudence. Une annonce très au-dessus de la médiane doit justifier sa valeur par des atouts indiscutables. La fourchette vous aide à situer le bien : une offre très haute sans justification solide risque de ne pas trouver preneur sur le long terme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lanchères et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Friville-Escarbotin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Friville-Escarbotin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Friville-Escarbotin

Prix au pôle : 949€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lanchères

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lanchères avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Lanchères face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Opter pour Martainneville (-5%) permet d'acquérir 5m² supplémentaires pour un budget identique (119k€), soit un gain d'espace concret en zone rurale. C'est une stratégie foncière pertinente pour maximiser l'emprise au sol sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Revelles offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement idéal pour les retraités. Cet investissement sécurise un patrimoine dans un environnement pérenne et calme, valorisant la qualité de vie plutôt que la seule surface.