Brutelles 2026 : Prix compétitifs • Secteur calme • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 483 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.7/10

À 1483€/m², Brutelles offre une opportunité d'achat face à une population retraitée et une tension modérée.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

205 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

74 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole primaire A L'OREE DU BOIS)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (205 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.27% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.27%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

205 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Brutelles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 483 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Brutelles

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Brutelles, le prix médian notarié de 1483€/m² est un indicateur solide des actes signés. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 417€ à 3095€ est significative. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Brutelles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1483€ sur Brutelles ?

Le prix médian de 1483€/m² est le pivot central, le 'juste milieu' du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin créent une valeur ajoutée ou soustraite. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle des biens. Il vous aide à situer un bien par rapport à la masse, en comprenant que sa valeur se niche dans ses spécificités, au-delà de la simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Brutelles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché espère. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : le prix réellement obtenu après négociation et processus administratif. Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure la confiance et la vitesse d'absorption du marché, transformant une intention en une transaction officielle et figée.

Comment savoir si une annonce sur Brutelles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 417€ à 3095€ ?

La médiane de 1483€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, observez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3095€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. À l'inverse, s'approcher des 417€/m² peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. L'analyse de la valeur consiste à comprendre pourquoi un bien se positionne à la marge de cette fourchette, et non à s'y fier aveuglément.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Brutelles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Friville-Escarbotin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Friville-Escarbotin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Friville-Escarbotin

Prix au pôle : 949€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Brutelles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Brutelles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lanchères , économisez jusqu'à 159€/m² (soit -11%)

Découvrir Lanchères

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Brutelles

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Brutelles, votre budget de 88 980 € pour 60 m² se transforme en un véritable capital foncier à Arquèves (-16%). Vous accédez ainsi à 71 m², soit 11 m² supplémentaires pour le même investissement, maximisant votre confort de vie quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre une cible de vie précise. À Devise, le même investissement sécurise un patrimoine dans un cadre idéal pour retraités (+1% vs Brutelles), privilégiant le calme et la stabilité plutôt que la densité, un atout stratégique en zone périurbaine.