Devise 2026 : Équilibre de valeur • Secteur calme • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 544 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.5/10

À 1544€/m², le calme retraité offre une négociation sereine. C'est le moment d'acquérir avant la reprise.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

58 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

64 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (58 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +14.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

58 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

55.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Devise.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 544 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Devise

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Devise, le prix médian notarié de 1544€ est une photographie des actes signés. Pour sécuriser votre financement, il faut désormais croiser ce chiffre avec les flux INSEE pour évaluer la trajectoire réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (1024€ à 1591€) révèle des micro-marchés distincts. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Devise

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1544€ sur Devise ?

La médiane de 1544€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché devisois. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité d'un bien. Chaque propriété est unique par son état, son agencement ou son potentiel. L'écart constaté illustre simplement la diversité des offres autour de ce centre de gravité. Votre bien, par ses caractéristiques propres, se positionne naturellement dans cette fourchette de valeur, entre 1024€ et 1591€/m².

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Devise ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, une photographie du présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de transactions passées, l'aboutissement d'un cycle complet. Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une nouvelle dynamique de prix. C'est le signe d'un marché qui mûrit ses décisions.

Comment savoir si une annonce sur Devise est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1024€ à 1591€ ?

Notre médiane de 1544€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Se situer dans la fourchette de 1024€ à 1591€ est un gage de réalisme. En revanche, dépasser le plafond de 1591€/m² est un signal fort. Cela peut indiquer une exception (un bien d'architecte, un standing hors norme) ou une surévaluation. L'analyse de la valeur intrinsèque du bien par rapport à ce point de repère est donc essentielle pour juger de la pertinence de l'offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Devise et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Péronne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Péronne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Péronne

Prix au pôle : 1 021€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Devise

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Devise avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Monchy-Lagache , économisez jusqu'à 695€/m² (soit -45%)

Découvrir Monchy-Lagache

Stratégie Immobilière autour de Devise : Arbitrage Foncier et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Belloy-Saint-Léonard (-26%), votre budget de 203 808 € (132m² à Devise) s'apprécie massivement : vous accédez à 178m², soit 46m² supplémentaires pour le même investissement. C'est l'espace familial concret, sans compromis financier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une sécurité de profil. À Saint-Léger-lès-Authie ou Hamelet, le surcoût au m² (environ +6%) sécurise l'accès à un profil 'Famille' structurant. C'est un investissement dans la tranquillité et les services adaptés, valorisant le patrimoine sur le long terme.