Estrées-Mons 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

968 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 968€/m², le profil Famille paie la tranquillité. La baisse signale une opportunité d'entrée ou de négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

605 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 57 à proximité

dont 4 maternelles, 35 primaires, 6 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 605 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (605 hab.)

0.0

Évolution Prix

-46.47% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-46.47%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

605 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Estrées-Mons.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

968 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Estrées-Mons

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Estrées-Mons s'établit à 968€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local et sécuriser votre vision.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 234€ à 2077€, démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Estrées-Mons, révélant ainsi son potentiel financier exact.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Estrées-Mons.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Estrées-Mons

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 968€ sur Estrées-Mons ?

La médiane de 968€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien en excellent état avec des options (terrasse, jardin, rénovation) se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Estrées-Mons ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après une période de mise en marché et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur Estrées-Mons est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 234€ à 2077€ ?

La médiane de 968€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 2077€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, de luxe, ou d'une surévaluation significative. À l'inverse, un prix proche de la borne basse de 234€/m² nécessite une analyse fine (travaux majeurs, situation particulière). Situer une annonce par rapport à ces repères vous aide à juger de sa réalisme et de son adéquation au marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Estrées-Mons et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Péronne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Péronne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Péronne

Prix au pôle : 1 021€/m² (+5%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Estrées-Mons

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Estrées-Mons avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Brie , économisez jusqu'à 480€/m² (soit -50%)

Découvrir Brie

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour d'Estrées-Mons

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Estrées-Mons, votre budget de 97 768€ pour 101m² s'apprécie immédiatement à Villers-Carbonnel. Grâce à son prix de 912€/m² (-6%), vous réduisez l'investissement à 92 112€, générant une économie brute de 5 656€. Cet écart financier sécurise votre patrimoine en zone périurbaine tout en conservant l'accès à l'espace.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui d'Estrées-Mons, privilégiez Acheux-en-Vimeu à 988€/m². Si le coût au m² est similaire, l'atout 'famille' offre un cadre de vie structuré pour vos projets futurs. C'est une optimisation de votre capital vers un environnement plus adapté à la vie familiale, un véritable atout stratégique.