Érondelle 2026 : Couronne dynamique • Familles Accessibilité • Prix en progression

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 051 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1051€/m², Érondelle offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant un capital solide à prix maîtrisé.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

514 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 79 à proximité

dont 13 maternelles, 44 primaires, 7 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 514 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (514 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.32% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.32%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

514 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.3% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Érondelle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 051 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Érondelle, le prix médian notarié de 1051€ est une référence solide pour vos calculs. Cependant, l'intelligence réside dans la lecture des flux INSEE qui révèlent la véritable tension immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 350€ à 2589€ est significatif. L'audit lève le voile sur les micro-quartiers. Il croise les infrastructures locales et les données socio-économiques pour positionner votre bien exactement là où sa valeur s'exprime le plus justement.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage immédiat. Ce rapport DVF enrichi vous offre la transparence des acteurs institutionnels pour calibrer votre projet sur la réalité du marché d'Érondelle.

Accélérez votre financement

C'est votre tiers de confiance pour la négociation. L'audit objectifie la valeur au regard des standards du secteur, sécurisant ainsi votre dossier de financement et instaurant un climat de sérénité avec le vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Érondelle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1051€ sur Érondelle ?

La médiane de 1051€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix dépend de l'état, de l'exposition, du calme ou de la qualité des finitions. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre la diversité des biens autour de ce repère. Un bien rénové se valorisera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette fourchette reflète la réalité du terrain et non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Érondelle ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix de l'annonce est l'intention du présent, celle du notaire est la validation du passé. La signature chez le notaire intervient plusieurs mois après la mise en vente, temps nécessaire au marché pour valider l'ambition de prix. C'est le cycle de vie normal d'une transaction. L'écart observé mesure la confiance et la dynamique actuelle du marché, entre l'offre initiale et la valeur réellement échangée.

Comment savoir si une annonce sur Érondelle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 350€ à 2589€ ?

La médiane de 1051€ est votre juge de paix. Sortir du plafond de 2589€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, vue, terrain), soit il est surévalué. Pour juger, comparez l'annonce à ce sommet. Si un bien standard dépasse ce seuil sans justification tangible, il est à risque. L'objectif n'est pas de négocier, mais d'évaluer la cohérence de la valeur. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un prix par rapport à la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Érondelle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Abbeville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Abbeville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Abbeville

Prix au pôle : 1 546€/m² (+47%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Érondelle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Érondelle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bray-lès-Mareuil , économisez jusqu'à 45€/m² (soit -4%)

Découvrir Bray-lès-Mareuil

Arbitrage Immobilier : Dépasser le cadre d'Érondelle

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Érondelle, votre budget de 117 187 € pour 111,5 m² se transforme en un véritable espace de vie à Bouzincourt. Pour le même investissement, vous accédez à 125,5 m² (+14 m²), grâce au prix de 934 €/m². C'est l'opportunité périurbaine d'agrandir son foyer sans augmenter ses charges.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Si le budget est identique à Érondelle (117 187 €), pourquoi se limiter ? À Bosquel, pour 111,5 m², vous acquérez un cadre de vie optimisé pour la famille. C'est l'arbitrage stratégique : privilégier la qualité du cadre de vie et le potentiel familial plutôt que la simple transaction au prix du marché.