Cartigny 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Plus-value notable

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

47 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 070 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1070€/m², Cartigny offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

717 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 49 à proximité

dont 3 maternelles, 33 primaires, 4 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 717 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

47 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (717 hab.)

0.0

Évolution Prix

+46.84% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+46.84%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

717 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

2 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.2% de retraités

Services proximité 1.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cartigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 070 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cartigny, le prix médian notarié de 1070€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec la dynamique INSEE afin de sécuriser votre jugement de valeur sur ce marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 162€ à 2385€ démontre une fragmentation forte du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'audit

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cartigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1070€ sur Cartigny ?

La médiane de 1070€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché cartignois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état (neuf vs à rénover), son orientation, ses extérieurs ou son standing. Ces 162€ à 2385€/m² ne sont pas une erreur statistique, mais la traduction fidèle de cette diversité. La médiane est le repère ; la valeur d'un bien est l'expression de ses caractéristiques propres autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cartigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix demandé au moment de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et processus administratif. Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'il valide la valeur d'un bien. Les annonces sont une photographie de l'intention, les notaires sont l'acte final de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Cartigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 162€ à 2385€ ?

La médiane de 1070€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'en éloigne de manière significative, analysez pourquoi. Un prix dépassant le plafond de 2385€/m² est un signal d'exception : le bien doit alors justifier d'un caractère unique, d'un emplacement rare ou d'un finition d'exception. En deçà de 162€/m², il s'agit d'un bien nécessitant de lourds travaux. Sortir de la fourchette sans justification valable est un risque de surévaluation ou de difficultés de revente.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cartigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Péronne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Péronne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Péronne

Prix au pôle : 1 021€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cartigny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cartigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Hancourt , économisez jusqu'à 369€/m² (soit -34%)

Découvrir Hancourt

Stratégie Immobilière Cartigny : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone periurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Grivesnes, votre budget Cartigny (100 580€) s'applique à un bien à 1033€/m², vous offrant 97m². Cela représente un gain de 3m² (+3%) par rapport à votre surface médiane actuelle, pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil Famille. À Contay (1071€/m²), vous conservez votre pouvoir d'achat tout en accédant à une dynamique locale plus tournée vers les services et le cadre de vie familial, un atout essentiel pour la valorisation à long terme en périurbain.