Bouzincourt 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Effet d'aubaine

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

934 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 934€/m², Bouzincourt offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une baisse de prix face à une tension immobilière maximale.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

549 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 65 à proximité

dont 12 maternelles, 40 primaires, 7 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 549 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (549 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.12% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.12%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

549 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.4% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bouzincourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

934 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bouzincourt (934€) valide la base factuelle de votre projet. Pour autant, la lecture des flux INSEE est indispensable afin de mesurer la dynamique réelle du marché au-delà des simples actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 357€ à 2798€, révèle une segmentation forte. L'audit croise l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, transformant une moyenne théorique en une estimation financière concrète.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielle de votre voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte et accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise vos échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bouzincourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 934€ sur Bouzincourt ?

La médiane de 934€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien en excellent état avec jardin ou vue sera naturellement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. Cette différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bouzincourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition après une période de négociation et de vente. C'est le passé qui se cristallise. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur Bouzincourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 357€ à 2798€ ?

Notre médiane de 934€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 357€ à 2798€/m² montre la marge de manœuvre du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2798€ est un signal d'exception : soit le bien est unique et exceptionnel, soit il est surévalué. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle est très au-dessus, analysez ses atouts spécifiques pour justifier cet écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bouzincourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+158%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bouzincourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bouzincourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mesnil-Martinsart , économisez jusqu'à 177€/m² (soit -19%)

Découvrir Mesnil-Martinsart

Arbitrage Immobilier : Bouzincourt face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Bouzincourt (128 892€), l'option la plus pertinente est Sailly-Saillisel. Avec un prix à 900€/m² (-4%), vous passez de 138m² à environ 143m². C'est un gain de 5m² supplémentaires pour un investissement identique, optimisant l'espace en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Acheux-en-Vimeu offre un atout majeur 'famille' à 988€/m². C'est un investissement sur le long terme, privilégiant un cadre de vie structuré pour les enfants plutôt qu'une simple logique de surface, un vrai plus pour sécuriser votre patrimoine.