Miannay 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Tendance haussière forte

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

954 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 954€/m², la tension extrême transforme Miannay en opportunité de liquidité pour les vendeurs familiaux.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

612 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

9.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 109 à proximité

dont 17 maternelles, 67 primaires, 7 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 612 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (612 hab.)

0.0

Évolution Prix

+42.4% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+42.4%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

612 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Miannay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

954 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Miannay

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Miannay s'établit à 954€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 275€ à 2333€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Miannay.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Miannay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 954€ sur Miannay ?

La médiane de 954€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions ou l'ensoleillement créent de la valeur. Une estimation à 1200€ n'est pas une erreur, c'est le reflet d'un bien aux caractéristiques supérieures. La médiane est votre repère, pas une limite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Miannay ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie. Les prix des notaires (954€/m²) sont la photographie du passé validé : c'est le prix réellement conclu, souvent après négociation. Les annonces représentent l'ambition du présent. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention de prix se transforme en vente effective. C'est le cycle normal de validation de la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Miannay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 275€ à 2333€ ?

Notre médiane de 954€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Un prix dépassant le plafond de 2333€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche de 275€/m² nécessite une vigilance sur l'état du bien. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa cohérence et son réalisme sur le marché de Miannay.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Miannay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Abbeville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Abbeville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Abbeville

Prix au pôle : 1 546€/m² (+62%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Miannay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Miannay avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Miannay

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Bouzincourt, votre budget de référence de 100 170 € vous offre 107 m² (+2 m²), maximisant l'espace de vie. À Mézerolles, l'économie de 12 % permet de réduire l'investissement à 88 500 € pour une surface équivalente, sécurisant votre trésorerie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Miannay, privilégiez le profil Famille. À Grivesnes ou Mézières-en-Santerre, l'atout 'famille' transforme votre investissement en qualité de vie : accès aux services, cadre de vie structuré et sécurité, essentiels pour un projet pérenne en périurbain.