Cambron 2026 : Secteur calme • Appréciation marquée • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 132 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 861 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.4/10

À 1132€/m², Cambron offre une entrée stratégique. Le profil Famille stabilise le marché : c'est le moment d'acheter, pas de vendre.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

780 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

9.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 86 à proximité

dont 12 maternelles, 54 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 780 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (780 hab.)

0.0

Évolution Prix

-53.09% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-53.09%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

780 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cambron.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

861 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 132 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cambron (1132€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 294€ à 2172€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

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L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cambron

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1132€ sur Cambron ?

La médiane de 1132€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre qui agrège la diversité des biens vendus. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter car elle reflète la réalité spécifique d'un bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction d'une valeur ajoutée ou d'un besoin de travaux. Il illustre simplement que, autour de ce repère central, chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque justifiée par ses caractéristiques uniques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cambron ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, la valeur souhaitée au présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils sont le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart est donc sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur espérée se transforme en valeur réalisée. C'est le signe d'un marché qui absorbe et valide les prix.

Comment savoir si une annonce sur Cambron est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 294€ à 2172€ ?

La médiane de 1132€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (294€-2172€) montre la diversité des situations. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de 2172€. Ce signal d'exception indique soit un bien d'une rareté absolue, soit une surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à la médiane. Un prix très supérieur doit être justifié par des atouts indiscutables. Sinon, il présente un risque de ne pas trouver preneur, car il se situe en dehors de la logique de valeur habituelle du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cambron et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Abbeville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Abbeville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Abbeville

Prix au pôle : 1 546€/m² (+37%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cambron

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cambron avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Yonval , économisez jusqu'à 265€/m² (soit -23%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Cambron

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cambron, votre budget de 117 728€ pour 104m² est optimisé à Miannay (-16%). Sur un bien de 100m², cela représente une économie de 17 800€. En périurbain, cela se traduit par un foncier plus généreux ou une surface habitable nettement supérieure pour un investissement maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Canaples offre un atout stratégique majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. En zone périurbaine, cet argument traduit une tranquillité pérenne et une valeur refuge. C'est l'opportunité d'investir dans un cadre de vie à haute valeur ajoutée sociale, sans surcoût financier.