Cahon 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 356 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1356€/m², ce profil Famille est une opportunité d'achat rare : la tension va faire monter la cote.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

215 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 102 à proximité

dont 16 maternelles, 62 primaires, 7 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 215 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (215 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

215 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cahon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 356 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cahon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cahon, le prix médian notarié de 1356€ est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique économique et immobilière du secteur pour sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 230€ à 1992€, rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit croise le tissu urbain local et les services de proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux données DVF brutes, augmentées d'une lecture experte qui décrypte les tendances Cahon pour des choix d'investissement éclairés.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance pour objectiver la valeur. Il fournit aux banques les garanties chiffrées requises et structure la négociation sur des indicateurs neutres, transformant l'incertitude en accord de principe.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cahon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1356€ sur Cahon ?

La médiane de 1356€/m² est le pivot de référence du marché cahonnais. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'état, la rénovation, l'exposition ou la qualité des finitions créent des écarts naturels. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Elle témoigne de la valeur ajoutée ou des travaux à prévoir par rapport à ce point de repère central, vous offrant une vision claire du positionnement d'un bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cahon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : le résultat d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de la dynamique et de la vitesse d'adaptation des prix sur Cahon.

Comment savoir si une annonce sur Cahon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 230€ à 1992€ ?

La médiane de 1356€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 230€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 1992€/m² est un signal d'exception : soit le bien est d'une qualité rare, soit il est surévalué. Situez l'annonce dans cette fourchette pour déterminer si elle est réaliste ou si elle présente un risque, en vous basant sur les caractéristiques objectives du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cahon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Abbeville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Abbeville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Abbeville

Prix au pôle : 1 546€/m² (+14%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cahon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cahon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Miannay , économisez jusqu'à 402€/m² (soit -30%)

Découvrir Miannay

Arbitrage Immobilier : Dépasser le cadre de Cahon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Saigneville (-21%), votre budget Cahon (124 074 €) acquiert une surface bien plus vaste que les 91.5m² initiaux. C'est un levier concret pour valoriser votre capital en privilégiant l'espace extérieur, typique de ce secteur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, privilégiez la qualité de vie ciblée. Revelles offre un atout 'famille' indéniable pour s'insérer dans un tissu social adapté. Si le profil vise la tranquillité future, Le Titre se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités', valorisant votre patrimoine sur le long terme.