Embreville 2026 : Zone résidentielle recherchée • Stabilité confirmée • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 142 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1142€/m², la tension sociale offre une opportunité d'achat rare aux familles.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

572 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

9.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 96 à proximité

dont 11 maternelles, 64 primaires, 8 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 572 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (572 hab.)

0.0

Évolution Prix

-23.18% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-23.18%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

572 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Embreville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 142 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Embreville, le prix médian notarié de 1142€ est une base transactionnelle solide. Sa contextualisation par les flux INSEE révèle la dynamique économique réelle du secteur, au-delà des simples actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (100€ à 2810€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, sécurisant ainsi votre estimation financière.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Embreville.

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L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres, essentiels dans un marché à forte variabilité.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Embreville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1142€ sur Embreville ?

La médiane de 1142€/m² est le pivot de marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, exposition, ou travaux nécessaires. L'offre basse (100€) concerne des biens à rénover profondément, tandis que le haut (2810€) reflète des exceptions avec des atouts rares. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des patrimoines autour de ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Embreville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, la transaction conclue après une période de recherche et de négociation. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Le prix signé est la vérité acquise, l'annonce est le potentiel à venir.

Comment savoir si une annonce sur Embreville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 100€ à 2810€ ?

La médiane de 1142€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2810€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très basse nécessite une vigilance sur l'état du bien. Situer une annonce dans la fourchette permet de jauger sa crédibilité. Une ambition forte au-delà du plafond signifie que le marché devra un long temps pour valider cette valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Embreville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Friville-Escarbotin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Friville-Escarbotin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Friville-Escarbotin

Prix au pôle : 949€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Embreville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Embreville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gamaches , économisez jusqu'à 97€/m² (soit -8%)

Découvrir Gamaches

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Embreville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent, Saint-Maxent offre un gain financier immédiat de 12 200€ (-11%). En zone périurbaine, cela se traduit par un foncier plus généreux ou une capacité d'investissement supérieure sur les dépendances, privilégiant l'espace de vie extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget similaire, Vaire-sous-Corbie offre un profil 'famille' avec 6% de surcoût. Cet investissement sécurise un environnement structuré pour l'avenir, valorisant l'atout 'calme' et la stabilité du cadre de vie périurbain plutôt que la seule densité au m².