Saint-Maxent 2026 : Opportunité de décote • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 020 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 1020€/m², Saint-Maxent offre une opportunité d'achat rare pour les familles, bien en dessous de la moyenne nationale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

399 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 86 à proximité

dont 13 maternelles, 50 primaires, 7 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 399 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (399 hab.)

0.0

Évolution Prix

-55.35% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-55.35%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

399 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Maxent.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 020 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1020€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Maxent. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 231€ à 2600€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Maxent et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous utilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Maxent

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1020€ sur Saint-Maxent ?

La médiane de 1020€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, l'orientation, les options ou le calme d'une rue. Une annonce à 2600€ n'efface pas celle à 231€, elle illustre la largeur du spectre immobilier. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet fidèle de la variété des opportunités autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Maxent ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix de départ. Les prix signés des notaires, eux, matérialisent le passé validé, la transaction conclue après négociation et délai. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la preuve d'un marché qui ajuste son tir, transformant une intention en un fait accompli et solide.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Maxent est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 231€ à 2600€ ?

La médiane de 1020€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 2600€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, se rapprocher de 231€/m² nécessite une analyse fine (travaux, situation). L'objectif n'est pas de juger, mais de situer la proposition par rapport à la norme pour déterminer si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Maxent et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Abbeville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Abbeville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Abbeville

Prix au pôle : 1 546€/m² (+52%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Maxent

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Maxent avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ramburelles , économisez jusqu'à 206€/m² (soit -20%)

Découvrir Ramburelles

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Saint-Maxent

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Maxent, votre budget de 93 840€ pour 92m² se transforme en un véritable gain d'espace en périurbain. À Authieule (-9%), vous accédez à une surface de 100m² pour le même investissement, soit 8m² supplémentaires. C'est l'optimisation foncière pure, privilégiée par les familles cherchant à maximiser leur terrain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 93 840€, la LISTE UPGRADE offre un profil de vie ciblé. À Érondelle (1051€/m²), vous investissez dans un cadre de vie calme, spécifiquement valorisé comme 'idéal pour retraités'. C'est un arbitrage stratégique vers le confort et la tranquillité, une valeur sûre en zone périurbaine pour sécuriser votre capital sur le long terme.