Bray-lès-Mareuil 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Contexte acheteur

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 006 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix bas de 1006€/m², lié à la dépendance des retraités, offre une opportunité d'achat exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

254 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

85 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (254 hab.)

0.0

Évolution Prix

-44.74% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-44.74%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

254 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bray-lès-Mareuil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 006 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bray-lès-Mareuil

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bray-lès-Mareuil, le prix médian notarié s'établit à 1006€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la base factuelle de votre évaluation. Il doit être impérativement contextualisé par les flux INSEE pour en saisir la dynamique réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 195€ à 2462€ révèle une hétérogénéité forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y appliquant une grille de lecture experte pour vous donner les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bray-lès-Mareuil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1006€ sur Bray-lès-Mareuil ?

La médiane de 1006€/m² est le pivot central, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou présence de jardin. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet précis de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires. C'est la preuve que chaque bien trouve sa juste place autour de ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bray-lès-Mareuil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, avec un délai de publication, sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise. C'est le témoignage de la dynamique de validation de la valeur par les acheteurs.

Comment savoir si une annonce sur Bray-lès-Mareuil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 195€ à 2462€ ?

La médiane de 1006€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (195€ à 2462€) montre la diversité des profils. Un prix dépassant le plafond de 2462€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation), soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle s'en écarte fortement, analysez les raisons objectives (travaux, atouts). C'est un outil pour distinguer une opportunité rare d'un risque de surprix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bray-lès-Mareuil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Abbeville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Abbeville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Abbeville

Prix au pôle : 1 546€/m² (+54%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bray-lès-Mareuil

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bray-lès-Mareuil avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Bray-lès-Mareuil

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Maurepas (-6%), le budget de référence de 75 450 € acquiert 79 m², soit +4 m² par rapport à Bray-lès-Mareuil. C'est un gain d'espace tangible pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'Upgrade vise le profil résidentiel. Allaines propose un cadre idéal pour retraités à 1 047 €/m². L'investissement reste stable, mais la qualité de vie s'élève grâce à un environnement calme et structuré pour la retraite.