Neuville-au-Bois 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix constants

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 004 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 1004€/m², la tension extrême face à la démo retraitée signe une fenêtre de liquidité historique.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

152 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

48 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (152 hab.)

0.0

Évolution Prix

+41.27% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+41.27%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

152 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Neuville-au-Bois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 004 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Neuville-au-Bois (1004€) valide la base factuelle des actes signés. C'est un indicateur solide, mais il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 389€ à 1689€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Neuville-au-Bois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1004€ sur Neuville-au-Bois ?

La médiane de 1004€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 1689€) ou vers le bas (à partir de 389€) n'est pas une anomalie. Il reflète simplement la réalité du terrain : l'état de rénovation, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin. Cette fourchette illustre la diversité des biens autour de la valeur centrale, elle ne la contredit pas.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Neuville-au-Bois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart est tout à fait normal. Il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une offre devienne une réalité, pour qu'une intention de prix se transforme en valeur validée. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Neuville-au-Bois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 389€ à 1689€ ?

La médiane de 1004€ et sa fourchette extrême (389€ - 1689€) sont votre juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse systématiquement le plafond de 1689€/m². Ce signal indique une ambition de prix qui s'extraie de la réalité locale, qu'elle soit justifiée par une exception ou non. À l'inverse, une offre bien en-dessous de la médiane doit s'expliquer par des caractéristiques précises. La fourchette vous aide ainsi à distinguer une offre réaliste d'un positionnement risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Neuville-au-Bois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Abbeville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Abbeville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Abbeville

Prix au pôle : 1 546€/m² (+54%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Neuville-au-Bois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Neuville-au-Bois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Forceville-en-Vimeu , économisez jusqu'à 89€/m² (soit -9%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Neuville-au-Bois, votre budget de 102 408€ pour 102m² se transforme en véritable opportunité spatiale ailleurs. À Ayencourt (-8%), cette somme vous offre un surplus de surface significatif grâce au prix au m² à 922€. C'est l'option idéale pour maximiser l'espace foncier sans dépasser votre enveloppe initiale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez la qualité de vie. Saisseval, à 1018€/m², offre un cadre de vie idéal pour retraités, un atout précieux en zone périurbaine. Si votre priorité est la famille, Outrebois (1099€/m²) présente un profil plus adapté, valorisant votre investissement sur le long terme.