Forceville-en-Vimeu 2026 : Secteur apaisé • Retraités Préservé • Prix constants

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

915 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

6.1/10

Prix à 915€/m² dans une commune retraitée : c'est une opportunité d'achat rare et un moment de négociation maximale.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

242 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

48 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Collège Charles Bignon)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (242 hab.)

0.0

Évolution Prix

-28.99% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-28.99%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

242 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Forceville-en-Vimeu.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

915 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Forceville-en-Vimeu

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Forceville-en-Vimeu s'établit à 915€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il nécessite toutefois le contexte des flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 329€ à 1635€, est telle que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, révélant ainsi son potentiel exact.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur du bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Forceville-en-Vimeu

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 915€ sur Forceville-en-Vimeu ?

La médiane de 915€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options et le potentiel. Votre bien se positionne naturellement autour de ce repère, selon sa valeur intrinsèque. Cette différence est la signature de la variété du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Forceville-en-Vimeu ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la preuve d'un marché qui mûrit, transformant l'intention en réalité. Cette temporalité est saine et structurelle.

Comment savoir si une annonce sur Forceville-en-Vimeu est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 329€ à 1635€ ?

Notre médiane de 915€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (329€-1635€) montre la diversité, mais dépasser le plafond de 1635€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien doit justifier une valeur hors norme (standing, emplacement unique). Au-delà, l'annonce entre dans une zone à risque de surévaluation. L'analyse consiste à vérifier si le bien porte en lui les caractéristiques d'un exceptionnel pour justifier ce dépassement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Forceville-en-Vimeu et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Forceville-en-Vimeu avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Woirel , économisez jusqu'à 165€/m² (soit -18%)

Découvrir Woirel

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine foncier autour de Forceville-en-Vimeu

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Forceville-en-Vimeu, votre budget de 91 500€ acquiert 100m². À Voyennes, avec un prix de 893€/m² (-2%), cette somme vous offre un espace supérieur, atteignant environ 102m². C'est un gain de foncier tangible pour un budget strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence (91 500€), la commune de Cannessières (923€/m²) se démarque par son atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital vers une qualité de vie ciblée, plutôt que de simplement augmenter la surface brute.