Béalcourt 2026 : Niche rurale • Retraités Préservé • Valorisation forte

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

896 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 896€/m², la baisse et le profil retraité offrent une opportunité d'achat rare et négociable.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

112 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

51 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (112 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.66% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.66%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

112 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Béalcourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

896 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Béalcourt (896€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et ses impacts financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (244€ à 3143€) invalide toute lecture superficielle. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, évitant ainsi toute décote imprévue.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Béalcourt offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles et à leur lecture experte, disposant ainsi des mêmes leviers d'analyse que les professionnels aguerris.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur par des indicateurs neutres, rassurant la banque sur le financement et sécurisant la négociation entre acheteurs et vendeurs.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Béalcourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 896€ sur Béalcourt ?

La médiane de 896€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La fourchette extrême (244€ à 3143€) illustre cette réalité : le prix est le reflet fidèle de l'état, des options et du potentiel de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Béalcourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, l'aboutissement d'un accord trouvé après une période de mise en marché et de négociation. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un signal de maturité, non de décalage.

Comment savoir si une annonce sur Béalcourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 244€ à 3143€ ?

La médiane de 896€ et la fourchette sont vos meilleurs juges de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 3143€/m², qui représente le sommet de la valeur pour des biens d'exception. Un prix très supérieur à ce seuil est un signal d'alerte : il peut révéler une surévaluation ou des caractéristiques uniques. Pour évaluer la justesse d'une annonce, comparez-la à ce plafond et à la médiane pour situer sa place sur le spectre de la valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Béalcourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Béalcourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Heuzecourt , économisez jusqu'à 366€/m² (soit -41%)

Découvrir Heuzecourt

Stratégie Immobilière : Arbitrage et Opportunités autour de Béalcourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget de référence de Béalcourt (92 288€), Le Quesne se distingue avec un prix de 839€/m². Cela permet d'acquérir environ 110m², soit un gain spatial de 7m² supplémentaires par rapport à la surface médiane actuelle, maximisant ainsi votre foncier pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Forceville-en-Vimeu offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement sécurise un environnement calme et adapté à une transition de vie, valorisant votre capital immobilier par la qualité de vie et non par le seul m², un critère essentiel en zone rurale.