Frohen-sur-Authie 2026 : Momentum positif • Niche rurale

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 053 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1053€/m², la demande des retraités explose : c'est une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

247 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

50 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole primaire LES FONTAINES BLEUES)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (247 hab.)

0.0

Évolution Prix

+94.13% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+94.13%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

247 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Frohen-sur-Authie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 053 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Frohen-sur-Authie (1053€) est une photographie fiable des actes signés. Pourtant, sans contextualiser ces flux par l'économie locale INSEE, l'évaluation réelle d'un bien reste à risque.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 345€ à 1967€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur de Frohen-sur-Authie.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise vos échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Frohen-sur-Authie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1053€ sur Frohen-sur-Authie ?

La médiane de 1053€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou la qualité de ses extérieurs. La fourchette extrême (345€ à 1967€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain de la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Frohen-sur-Authie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre active sur le marché. Les prix signés par les notaires matérialisent le passé validé, la valeur réellement conclue. Ce décalage temporel est nécessaire pour que le marché valide la pertinence d'un prix. L'écart entre les deux mesure la maturité de la transaction : le temps que l'offre rencontre sa demande au prix final convenu.

Comment savoir si une annonce sur Frohen-sur-Authie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 345€ à 1967€ ?

La médiane de 1053€ et la fourchette extrême sont votre juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de 1967€/m². Ce signal d'exception indique soit une surévaluation manifeste, soit un bien d'une rareté absolue qui justifierait ce prix. Pour une analyse de risque, une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts tangibles. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un vendeur par rapport à la réalité des transactions passées.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Frohen-sur-Authie et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Frohen-sur-Authie avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Frohen-sur-Authie (1053€/m²), votre budget de 100 035€ acquiert 95m². À Cerisy-Buleux (1016€/m², -4%), cet investissement sécurise 98m², soit 3m² supplémentaires sans surcoût. C'est un gain d'espace concret pour le même prix.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Andainville offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour retraités (1056€/m²). Si votre priorité est la famille, Domléger-Longvillers (1146€/m²) offre un standing supérieur et des infrastructures adaptées pour un investissement maîtrisé.