Andainville 2026 : Secteur préservé • Prix en progression

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 056 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.3/10

À 1056€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en fenêtre de vente à saisir.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

258 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

43 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (258 hab.)

0.0

Évolution Prix

-29.98% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-29.98%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

258 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Andainville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 056 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Andainville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Andainville, le prix médian notarié de 1056€ est une photographie des actes passés. Pour sécuriser votre projet, il doit être confronté aux flux démographiques INSEE afin de mesurer la trajectoire économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 276€ à 2083€ révèle une fragmentation forte de la valeur. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une grille de lecture experte, habituellement réservée aux professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les établissements bancaires et verrouiller la négociation sur des bases factuelles et transparentes.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Andainville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1056€ sur Andainville ?

La médiane de 1056€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état (neuf ou à rénover), son niveau de finition, son exposition ou son terrain. Ces 276€ à 2083€/m² illustrent cette diversité. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet sain de la variété des opportunités autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Andainville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'offre en temps réel. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils sont le résultat d'accords négociés plusieurs mois auparavant. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le temps de la transaction, de l'acte notarié, qui transforme l'intention d'aujourd'hui en la statistique de demain.

Comment savoir si une annonce sur Andainville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 276€ à 2083€ ?

La médiane de 1056€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la borne supérieure de 2083€/m². Si une annonce dépasse ce plafond, elle se positionne dans une zone d'exception. Cela peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation. En dessous de 276€, l'alerte est inverse. Pour être réaliste, une annonce doit se justifier par des atouts concrets si elle s'éloigne de la médiane. La fourchette est votre outil pour distinguer l'ambition justifiée du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Andainville et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Andainville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Mazis , économisez jusqu'à 318€/m² (soit -30%)

Découvrir Le Mazis

Stratégie Immobilière Rurale : Optimiser votre budget autour d'Andainville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Andainville (91 872€) vers Cerisy-Buleux (-4%), vous accédez à une surface augmentée de 3,5m² (90,5m²) sans surcoût. C'est l'arbitrage foncier classique : privilégier la surface brute sur un périmètre légèrement élargi pour maximiser l'espace constructible ou de jardin.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Domléger-Longvillers offre un atout 'famille' décisif avec un prix à 1 146€/m². Cet écart structurel valorise un environnement plus structuré pour l'éducation et la sécurité, privilégiant la qualité du cadre de vie immédiat plutôt que la seule densité au m².