Vermandovillers 2026 : Effet d'aubaine • Niche rurale

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 030 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix bas et tension maximale : c'est une opportunité d'achat rare dictée par la liquidité des retraités.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

154 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

51 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole primaire ROBERT DOISNEAU)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (154 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.93% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.93%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

154 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vermandovillers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 030 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vermandovillers (1030€) est une base solide issue des actes signés. Pour sécuriser votre estimation, il faut l'interpréter au regard des flux INSEE récents.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 264€ à 1707€ invalide la moyenne. Notre audit croise la morphologie du bâti et les services de proximité pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

L'audit localise votre projet par rapport aux transactions réelles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Vermandovillers.

Accélérez votre financement

Ce rapport objectif est votre tiers de confiance. Il structure la valeur pour rassurer la banque et sécuriser la négociation sur des bases neutres et factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vermandovillers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1030€ sur Vermandovillers ?

La médiane de 1030€/m² est le pivot de notre marché : elle sépare équitablement les ventes en deux moitiés. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le témoignage de la diversité des biens autour de ce point de repère. C'est la preuve que chaque bien trouve son juste prix selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vermandovillers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final conclu après plusieurs mois de recherche, de négociation et d'acte authentique. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité validée. C'est le reflet sain de la dynamique commerciale locale.

Comment savoir si une annonce sur Vermandovillers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 264€ à 1707€ ?

La médiane de 1030€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 1707€/m². En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce surcroît par des atouts indéniables, soit il présente un risque de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 264€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques très spécifiques. La fourchette vous aide ainsi à situer chaque offre sur l'échelle de la réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vermandovillers et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vermandovillers avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant à Ablaincourt-Pressoir (-8%), votre budget de 108 150 € vous offre un potentiel d'acquisition de 114 m². Vous gagnez ainsi 9 m² supplémentaires par rapport à la médiane de Vermandovillers, maximisant l'espace de vie ou les dépendances pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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