Foucaucourt-en-Santerre 2026 : Envolée des prix • Zone confidentielle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

722 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 722€/m², ce prix est une anomalie temporaire face à la pénurie foncière. C'est une fenêtre de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

241 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

59 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.5km (école primaire publique Proyart)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (241 hab.)

6.0

Évolution Prix

+15.95% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -15.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+15.95%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

241 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.7% de retraités

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Foucaucourt-en-Santerre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

722 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (722€) à Foucaucourt-en-Santerre est une base solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché et son impact sur votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (323€ à 879€) révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Foucaucourt-en-Santerre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 722€ sur Foucaucourt-en-Santerre ?

La médiane de 722€/m² est le pivot de marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix dépend de l'état, des options, de l'exposition. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité réelle des biens. Votre bien peut valoir plus ou moins selon ce qu'il propose concrètement par rapport à la masse des transactions passées.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Foucaucourt-en-Santerre ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix de l'annonce est l'intention présente, celle du vendeur. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'accord final. Cet écart représente le temps nécessaire pour que le marché valide l'ambiance de prix. C'est le cycle de vie normal d'une vente.

Comment savoir si une annonce sur Foucaucourt-en-Santerre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 323€ à 879€ ?

La médiane de 722€ est votre juge de paix. Une annonce au-delà de 879€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre sous 323€ peut sembler suspecte. Utilisez cette fourchette pour situer l'ambition du prix. Si une annonce dépasse le plafond, elle doit le justifier par des atouts bien supérieurs à la norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Foucaucourt-en-Santerre et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Foucaucourt-en-Santerre avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Foucaucourt-en-Santerre, votre budget de 98 192€ pour 136m² est optimisable. À Coigneux, le prix de 636€/m² (-12%) vous permet d'accéder à 154m² (+18m²) pour le même investissement. C'est un gain d'espace significatif en zone rurale, valorisant le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade est stratégique. À Hypercourt (789€/m²), vous investissez dans un profil 'famille' avec des services adaptés, valorisant votre capital sur le long terme grâce à une qualité de vie supérieure et un cadre plus dynamique que le simple calme rural.