Fay 2026 : Zone tranquille • Valeur mature

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

875 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

5.2/10

À 875€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension basse valide une stratégie de négociation forte.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

101 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

59 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (101 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

101 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

875 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fay

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fay (875€) est une photographie des actes signés. Pour anticiper la valeur d'un bien, cette base factuelle doit être croisée avec les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 495€ à 923€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Fay et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 875€ sur Fay ?

La médiane de 875€/m² est le pivot central du marché fayen, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options de qualité, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour du point de référence du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, quant à eux, valident le passé : c'est le prix de la transaction une fois finalisée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une valeur validée. C'est le reflet du processus normal de formation du prix.

Comment savoir si une annonce sur Fay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 495€ à 923€ ?

La médiane de 875€ et son extrême haut à 923€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant ce plafond de 923€/m² est un signal fort. Elle peut indiquer une exception (un bien d'architecte, un emplacement unique) ou, le plus souvent, une surévaluation significative par rapport à la réalité du marché fayen. À l'inverse, une annonce proche de la fourchette basse (495€) doit être analysée avec prudence. La fourchette est votre meilleur outil pour situer une offre et évaluer sa crédibilité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fay et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fontaine-lès-Cappy , économisez jusqu'à 355€/m² (soit -41%)

Découvrir Fontaine-lès-Cappy

Stratégie Immobilière Fay : Arbitrage Foncier et Investissement

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Fay (163 625€), l'option Épaumesnil (-25%) est redoutable : elle sécurise un patrimoine foncier de 250m², dépassant largement la médiane locale. C'est une stratégie de volume pur, idéale pour valoriser un terrain agricole ou un espace de vie extensif.

Communes identifiées

Beaucourt-sur-l'Ancre

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Thiepval (928€/m²) offre un atout 'invest' stratégique. En zone rurale, la valorisation du foncier prime : acquérir dans une zone à potentiel historique ou économique assure une meilleure rétention de valeur sur le long terme qu'une simple surface brute.