Épaumesnil 2026 : Référence stable • Zone confidentielle

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

656 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 656€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension maximale sécurise la liquidité future.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

111 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

31 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (111 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -16.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

111 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.6% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Épaumesnil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

656 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Épaumesnil

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Épaumesnil s'établit à 656€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 167€ à 1717€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, en analysant les déterminants locaux.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Épaumesnil offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes et analyses que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur par des indicateurs neutres, rassurant ainsi les établissements de crédit sur le financement et sécurisant la négociation entre les parties.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Épaumesnil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 656€ sur Épaumesnil ?

La médiane de 656€/m² est le pivot de marché, non une norme fixe. Elle indique que la moitié des ventes se fait en dessous, l'autre au-dessus. Une annonce diffère car elle est une offre unique. L'état (rénové vs à rénover), le standing ou l'emplacement précis justifient cet écart. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens autour de ce point de repère. L'analyse de la valeur doit intégrer ces spécificités propres à chaque bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Épaumesnil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix notariés (médiane de 656€) sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une transaction validée. C'est le signe d'un marché qui ajuste sa trajectoire.

Comment savoir si une annonce sur Épaumesnil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 1717€ ?

La médiane de 656€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Si le prix dépasse le plafond de 1717€/m², c'est un signal d'exception : le bien doit offrir un potentiel ou un atout unique, ou il risque d'être surévalué. À l'inverse, une offre proche du plancher de 167€ nécessite une analyse fine de l'état. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce par rapport à la réalité des transactions passées.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Épaumesnil et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Épaumesnil, votre budget de 157 440 € pour 240 m² est optimisable. À Buverchy (-5%), cet investissement vous assure 252 m² (+12 m²) pour le même prix. En zone rurale, ce foncier supplémentaire offre un confort de vie et un espace de travail significatif, valorisant votre patrimoine foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Épaumesnil, la LISTE UPGRADE offre un profil de vie supérieur. À Lesbœufs, l'atout 'famille' offre un cadre de vie privilégié pour 218 m². À Templeux-le-Guérard, l'atout 'invest' valorise un bien à 721 €/m², assurant une sécurité patrimoniale accrue.