Vergies 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

678 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 678€/m², la tension extrême transforme Vergies en opportunité de liquidité pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

175 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

32 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (175 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

175 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vergies.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

678 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vergies

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Vergies, le prix médian notarié de 678€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 435€ à 2167€ démontre une segmentation forte du marché. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport DVF + INSEE offre une transparence totale sur les transactions officielles de votre voisinage. Vous y accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur par des indicateurs neutres. Il sert de tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs à Vergies.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vergies

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 678€ sur Vergies ?

La médiane de 678€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce n'est pas une moyenne, c'est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre la diversité réelle des biens autour de ce repère central. Votre bien peut donc légitimement se situer au-dessus ou en dessous de ce seuil en fonction de ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vergies ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise. C'est le processus normal de maturation du marché, où l'intention se transforme en valeur conclue.

Comment savoir si une annonce sur Vergies est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 435€ à 2167€ ?

La médiane de 678€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement la fourchette haute de 2167€/m² sans justification tangible (exception architecturale, standing ultra-privilégié). Un prix très supérieur à ce plafond est un signal d'alerte : il peut indiquer une surévaluation risquée. À l'inverse, une offre très basse, proche de 435€, doit être analysée pour ses défauts. La fourchette est votre boussole pour la réalité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vergies et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+255%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vergies

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vergies avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Épaumesnil , économisez jusqu'à 22€/m² (soit -3%)

Découvrir Épaumesnil

Arbitrage Immobilier autour de Vergies : Espace vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Vergies, le prix de référence est de 678€/m². En arbitrant vers Ignaucourt (-13%), votre budget de 50 850€ (75m²) ne sert plus à acquérir 75m² mais à acheter 86m². C'est un gain de 11m² supplémentaires, soit une chambre entière offerte grâce à l'optimisation du foncier périurbain.

Communes identifiées

Tertry

629 €/m²

-7%

Vauchelles-lès-Authie

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Vergies (50 850€), l'investissement dans Montonvillers (719€/m²) offre un atout stratégique 'famille'. Vous accédez à un environnement structuré pour le long terme, avec une meilleure valorisation patrimoniale, sans surcoût initial. C'est l'arbitrage du confort de vie contre la simple surface.