Tertry 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Opportunité de décote

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

629 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas, tension max : c'est une fenêtre de liquidité pour les retraités, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

142 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

65 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (142 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -18.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

142 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tertry.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

629 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Tertry

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Tertry, le prix médian notarié de 629€/m² est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 259€ à 1600€ démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tertry

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 629€ sur Tertry ?

La médiane de 629€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin éloignent un bien de ce repère. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce centre de gravité. L'analyse consiste à comprendre pourquoi un bien se positionne au-dessus ou en dessous de cette médiane, en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tertry ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix signés des notaires valident le passé, l'acte finalisé après plusieurs mois de recherche, de négociation et d'instruction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise la valeur initialement visée. C'est le témoignage du délai de maturation du marché, transformant une intention en une valeur officielle et validée.

Comment savoir si une annonce sur Tertry est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 259€ à 1600€ ?

La médiane de 629€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 259€ à 1600€/m² sert de référence. Un prix dépassant 1600€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un site unique, ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 259€/m² indique un bien nécessitant de lourds travaux ou une situation atypique. Situer une annonce par rapport à la médiane et à ces extrêmes permet de distinguer une offre ambitieuse mais réaliste d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tertry et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Péronne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Péronne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Péronne

Prix au pôle : 1 021€/m² (+62%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Tertry

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tertry avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lanchy , économisez jusqu'à 81€/m² (soit -13%)

Découvrir Lanchy

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Tertry

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Ignaucourt (à -7%), votre budget Tertry (77 367 €) ne se contente pas d'acheter, il surperforme. Vous accédez à une surface bien plus conséquente que les 123m² standards. C'est l'optimisation foncière pure : maximiser l'espace habitable pour un même investissement initial, typique d'une stratégie rurale gagnante.

Communes identifiées

Vauchelles-lès-Authie

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Vergies offre une plus-value qualitative majeure. Le prix au m² est légèrement supérieur (678 €/m²), mais l'atout 'cadre idéal pour retraités' traduit une stabilité et une tranquillité pérenne. C'est un placement sûr sur le calme et la qualité de vie à long terme, sans surcoût de capital.