Vauchelles-lès-Authie 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

615 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 615€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme ce marché en opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

137 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

52 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (137 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

137 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vauchelles-lès-Authie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

615 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vauchelles-lès-Authie (615€) est une base solide. Pourtant, sans la lecture des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (490€ à 1732€) révèle des micro-marchés distincts. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien dans cette courbe de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE offre une lecture experte pour aligner votre projet sur la réalité du marché de Vauchelles-lès-Authie.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en démontrant la valeur réelle du bien avec des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vauchelles-lès-Authie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 615€/m² sur Vauchelles-lès-Authie ?

La médiane de 615€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou son jardin. L'offre à 1732€/m² n'invalidé pas la règle, elle illustre une exception (très haute qualité). Cette dispersion est le reflet sain d'un marché varié, et non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vauchelles-lès-Authie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition actuelle du vendeur (le présent). Le prix notarié est la transaction validée, l'acte finalisé (le passé). Cet écart temporel illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, entre la mise en vente et la signature définitive.

Comment savoir si une annonce sur Vauchelles-lès-Authie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 490€ à 1732€ ?

La médiane de 615€/m² agit ici comme un 'juge de paix'. Si une annonce dépasse le plafond de 1732€/m², elle sort de l'expérience historique récente. C'est un signal d'exception (qualité rare) ou de surévaluation certaine. À l'inverse, une offre proche de 490€/m² nécessite une vigilance sur l'état du bien. Situer une annonce dans cette fourchette permet de distinguer une valeur réaliste d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vauchelles-lès-Authie et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+292%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vauchelles-lès-Authie

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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