Thoix 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

673 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 673€/m², Thoix offre une liquidité rare face à une structure retraitée. C'est une fenêtre de vente stratégique à saisir.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

146 habitants

Marché Bloqué

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

55 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (146 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

146 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thoix.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

673 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Thoix

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Thoix, le prix médian notarié de 673€ est une base solide issue des actes signés. Pourtant, seul le contexte des flux INSEE révèle la dynamique réelle et la trajectoire de valeur du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 408€ à 1621€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant la même grille de lecture experte que les professionnels pour Thoix.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard du marché pour rassurer les banques et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des bases neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thoix

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 673€ sur Thoix ?

La médiane de 673€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : état, standing, orientation, ou terrain exceptionnel. Le marché de Thoix absorbe cette diversité autour du pivot. Une annonce plus élevée ne signifie pas une erreur, elle reflète simplement une valeur ajoutée spécifique qui justifie sa position dans la fourchette haute.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thoix ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction réelle (le passé validé). L'écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'une offre. C'est le temps de la concrétisation, de l'intention affichée à l'accord final.

Comment savoir si une annonce sur Thoix est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 408€ à 1621€ ?

La médiane de 673€ et la fourchette sont votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1621€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre sous 408€ est très agressive. Pour évaluer la réalité d'une annonce, situez-la dans cette fourchette. Un prix élevé doit se justifier par des atouts concrets, car hors de cette fourchette, le risque de non-vente ou de réalignement augmente significativement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thoix et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+258%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Thoix

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thoix avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Thoix

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Méréaucourt, votre budget Thoix (72 347 €) sécurise 142 m², soit un gain de +35 m² (+32%) par rapport à la surface médiane. C'est un levier concret pour l'extension ou les dépendances, bien supérieur aux simples 7% d'économie à Avelesges.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, la LISTE UPGRADE privilégie le cadre de vie familial. À Montonvillers (719 €/m²), le profil cible et l'atout 'famille' offrent une cohésion de voisinage et des services adaptés, valorisant durablement le patrimoine sur un marché où le calme est devenu une valeur refuge.