Belleuse 2026 : Zone résidentielle recherchée • Momentum positif • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 213 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix à 1213€/m² révèle une tension extrême. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle à saisir.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

310 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

61 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (310 hab.)

0.0

Évolution Prix

+180.35% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -14.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+180.35%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

310 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Belleuse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 213 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Belleuse, le prix médian notarié de 1213€ est un indicateur solide des actes signés. Cependant, pour sécuriser votre projet, il est crucial de comprendre les flux démographiques INSEE qui dynamisent ou stabilisent ce marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 381€ à 2260€ révèle une fragmentation forte du marché. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes et analyses que les experts pour évaluer votre bien à Belleuse avec précision.

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Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur par des indicateurs neutres pour rassurer votre banque et éclairer la négociation, transformant l'incertitude en données fiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Belleuse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1213€ sur Belleuse ?

La médiane de 1213€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : un bien rénové avec vue atteindra le haut de la fourchette (2260€), tandis qu'un bien à rénover se situera près de l'extrémité basse (381€). Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Belleuse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix notariés (DVF) sont la validation du passé, le prix réellement conclu. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps que le marché met à absorber une offre et à trouver son équilibre. C'est la preuve que la valeur doit être validée par la rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Belleuse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 381€ à 2260€ ?

La médiane de 1213€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse structurellement le plafond de 2260€/m², signalant une exception ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse doit s'expliquer par des caractéristiques précises. Utilisez la fourchette pour situer le bien : un prix au-delà du maximum historique est un signal d'alerte sur le réalisme de la valeur demandée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Belleuse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+99%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Belleuse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Belleuse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Thoix , économisez jusqu'à 540€/m² (soit -45%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Prouville (-3%), votre budget de référence de 138 282 € vous offre 118 m², soit 4 m² supplémentaires. C'est un gain d'espace concret pour un investissement identique, valorisant votre patrimoine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Belleuse, l'upgrade qualitatif est flagrant. À Carnoy-Mametz, le profil 'famille' offre un cadre de vie structuré. À Fontaine-sur-Maye, l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure un calme et une tranquillité d'avenir, privilégiés en zone périurbaine.