Limeux 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 204 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix modéré face à une tension extrême : c'est une fenêtre de liquidité rare pour le profil retraité.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

143 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

82 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.7km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (143 hab.)

0.0

Évolution Prix

+32.17% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+32.17%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

143 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Limeux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 204 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Limeux (1204€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à toute valorisation précise.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 974€ à 2073€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les transactions pour positionner votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Limeux offre un accès direct aux transactions officiels du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Limeux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1204€ sur Limeux ?

La médiane de 1204€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son potentiel. Un bien rénové ou avec vue se négociera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Limeux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais à travers le prisme du temps : recherche, visites, négociation, signature... Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Les prix signés confirment donc la tendance passée, tandis que les annonces dessinent la valeur future.

Comment savoir si une annonce sur Limeux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 974€ à 2073€ ?

Notre médiane de 1204€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 2073€/m² constitue un plafond de rationalité. Une annonce dépassant ce seuil doit être analysée avec prudence : elle peut signaler une exception (emplacement rare, sur-mesure) ou une surévaluation. À l'inverse, une annonce sous 974€/m² interroge sur l'état du bien. Pour une valeur sûre, une annonce entre 1100€ et 1400€/m² est généralement alignée avec la réalité du marché limeuxien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Limeux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Abbeville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Abbeville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Abbeville

Prix au pôle : 1 546€/m² (+28%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Limeux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Limeux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Hallencourt , économisez jusqu'à 280€/m² (soit -23%)

Découvrir Hallencourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Limeux, votre budget de 107 758 € pour 89.5 m² est optimisable. À Le Mesge, la baisse de 5 % des prix vous offre un foncier plus généreux. Vous accédez ainsi à une surface plus vaste pour un investissement identique, typique de la recherche d'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Monsures offre une valeur ajoutée tangible pour une famille, avec un atout maîtrise du foncier. Si vous visez la retraite, Biarre séduit par son cadre de vie idéal. Ces communes valorisent votre capital immobilier par la qualité de l'environnement.