Braches 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Cote au plus haut

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 178 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

Avec une tension à 9.7/10, le prix de 1178€/m² offre une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

211 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

51 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole primaire Trois Rivières)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (211 hab.)

0.0

Évolution Prix

+165.8% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -17.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+165.8%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

211 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Braches.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 178 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Braches, le prix médian notarié de 1178€ est un indicateur solide des actes signés. C'est une base saine, mais la compréhension fine de la dynamique immobilière locale nécessite d'intégrer les flux démographiques INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 465€ à 2400€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Braches et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels de Braches.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance indispensable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Braches

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1178€ sur Braches ?

La médiane de 1178€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché brachois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien possède une réalité unique : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou la qualité de ses finitions. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la traduction chiffrée de ces différences intrinsèques. C'est la diversité des biens qui fait la richesse du marché et explique ces variations autour du point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Braches ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation finale de cette ambition après plusieurs mois de recherche, de visite et de négociation. Cet écart est donc le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Il mesure la maturité de l'offre actuelle pour devenir la demande validée de demain.

Comment savoir si une annonce sur Braches est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 465€ à 2400€ ?

La médiane de 1178€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (465€ - 2400€) montre la tolérance du marché. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Si elle dépasse largement le plafond de 2400€, elle entre dans un registre d'exception qui nécessite une justification solide (standing, unicité). En dessous de la médiane, elle peut indiquer un bien à rénover. L'écart à la médiane est le meilleur indicateur pour situer une offre entre la réalité du marché et une simple ambition non étayée par la valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Braches et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+104%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Braches

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Braches avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Braches (143 716€) vers Bouillancourt-la-Bataille, vous accédez à une surface plus conséquente. L'économie de 5% sur le prix au m² permet d'agrandir l'habitat périurbain, privilégiant l'espace foncier et le confort d'usage.

Communes identifiées

Bouillancourt-la-Bataille

1 116 €/m²

-5%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Béhen offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation du capital vers la tranquillité et la pérennité du cadre de vie, plutôt que la simple acquisition de m², assurant une meilleure expérience de long terme.