Béhen 2026 : Secteur résidentiel • Prix compétitifs • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 214 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 1214€/m², la baisse de 10% révèle une liquidité tendue. C'est une fenêtre de vente précieuse pour les seniors.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

522 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

89 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (522 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.93% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.93%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

522 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Béhen.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 214 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Béhen

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Béhen (1214€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (252€ à 2418€) révèle un marché segmenté où la localisation prime. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Béhen vous donne accès aux transactions officiels du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Béhen pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Béhen

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1214€ sur Béhen ?

La médiane de 1214€/m² est votre pivot de référence, le cœur du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : un bien en état perfectible se rapprochera du plancher (252€), tandis qu'un bien rénové avec des prestations d'exception atteindra le plafond (2418€). Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Béhen ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, c'est le prix réellement obtenu après une période de mise en marché et de négociation. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la mécanique saine de la formation des prix immobiliers.

Comment savoir si une annonce sur Béhen est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 252€ à 2418€ ?

Notre médiane de 1214€ sert de 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre outil. Si un bien se positionne logiquement entre le plancher et le plafond, il est dans le marché. En revanche, dépasser systématiquement le seuil de 2418€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède une valeur ajoutée unique, soit il y a un risque de surévaluation. C'est un indicateur clair pour distinguer le prestige du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Béhen et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Abbeville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Abbeville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Abbeville

Prix au pôle : 1 546€/m² (+27%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Béhen

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Béhen avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ercourt , économisez jusqu'à 270€/m² (soit -22%)

Découvrir Ercourt

Stratégie Immobilière autour de Béhen : Arbitrage Budget vs Qualité

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier est roi. Votre budget Béhen (103 190€) est optimisé à Le Mesge (-6%). Sur 85m², vous économisez 6 460€, ou vous accédez à 97m² pour le même investissement. C'est un gain d'espace significatif pour un profil rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Monsures offre un atout 'famille' décisif (1257€/m²). Le surcoût est minime (2,6%), mais la valeur ajoutée en termes de cadre de vie et d'adéquation sociale pour une famille est bien supérieure à Béhen. C'est l'investissement dans le long terme.