Fontaine-sur-Maye 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Plus-value notable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 238 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1238€/m², la demande des retraités explose : c'est une fenêtre de liquidité parfaite pour vendre au sommet.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

161 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

36 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Collège Jules Roy)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (161 hab.)

0.0

Évolution Prix

+48.4% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+48.4%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

161 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontaine-sur-Maye.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 238 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fontaine-sur-Maye

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1238€) est une photographie fiable des actes signés à Fontaine-sur-Maye. Pour autant, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (637€ à 1958€) démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Fontaine-sur-Maye.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez ainsi votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Fontaine-sur-Maye.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontaine-sur-Maye

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1238€ sur Fontaine-sur-Maye ?

La médiane de 1238€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, l'orientation, les finitions ou un jardin créent des valeurs ajoutées ou soustraites. Votre bien est simplement positionné sur cette courbe naturelle de la valeur, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontaine-sur-Maye ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée souvent plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur de marché validée, en phase avec la réalité de notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Fontaine-sur-Maye est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 637€ à 1958€ ?

Notre médiane de 1238€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (637€ - 1958€) montre la marge de manœuvre du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1958€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts objectifs majeurs. Au-delà, l'ambition de prix se détache de la réalité locale et devient un risque de non-valeur. Restez dans la fourchette pour une transaction sécurisée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fontaine-sur-Maye et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Abbeville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Abbeville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Abbeville

Prix au pôle : 1 546€/m² (+25%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fontaine-sur-Maye

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fontaine-sur-Maye avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Crécy-en-Ponthieu , économisez jusqu'à 127€/m² (soit -10%)

Découvrir Crécy-en-Ponthieu

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Fontaine-sur-Maye

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Fontaine-sur-Maye (152 274€), l'option Limeux (-3%) est stratégique. Pour 152 274€, vous accédez à 126m² (+3m²). En zone périurbaine, ce foncier supplémentaire offre un espace de vie ou de jardin significatif sans alourdir l'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Carnoy-Mametz se distingue par son atout 'famille'. Vous conservez un niveau de prix similaire (1253€/m²) tout en sécurisant un cadre de vie structuré pour le foyer. C'est une optimisation du capital vers un patrimoine adapté à un profil familial actif.