Froyelles 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 412 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1412€/m², la demande des retraités crée une pénurie : c'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

95 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

58 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.3km (Ecole primaire DE LA MAYE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (95 hab.)

0.0

Évolution Prix

+180.81% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -21.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+180.81%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

95 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Froyelles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 412 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Froyelles (1412€) valide les actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 801€ à 2849€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF + lecture experte compare votre projet aux ventes réelles de Froyelles, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Froyelles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1412€ sur Froyelles ?

La médiane de 1412€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové, avec vue ou standing atypique se valorisera logiquement au-dessus de la médiane, à l'instar de l'extrémité haute de notre fourchette (2849€). Inversement, un bien nécessitant des travaux s'alignera sur le bas de l'éventaire. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet de la qualité intrinsèque de chaque bien autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Froyelles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'intention actuelle du marché. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée souvent 3 à 6 mois plus tôt. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en valeur validée. Les prix actuels des annonces préfigurent donc la valeur future que les actes notariés confirmeront.

Comment savoir si une annonce sur Froyelles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 801€ à 2849€ ?

La médiane de 1412€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à l'extrémité haute de 2849€. Si un bien se positionne très au-dessus de cette barrière de 2849€, il entre dans une catégorie d'exception (standing, rareté) ou, plus fréquemment, affiche une surévaluation risquée. À l'inverse, un prix proche de 801€ signale un bien à fort potentiel de remise en état. Une annonce est 'hors marché' si elle ignore totalement cette structure de prix et la valeur réelle du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Froyelles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Abbeville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Abbeville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Abbeville

Prix au pôle : 1 546€/m² (+9%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Froyelles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Froyelles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Crécy-en-Ponthieu , économisez jusqu'à 301€/m² (soit -21%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Froyelles, votre budget de 140 494 € pour 99.5 m² est optimisable. À Buigny-lès-Gamaches (-13%), cette somme acquiert 114 m² (+14.5 m²). C'est un gain d'espace significatif pour un profil périurbain, transformant le budget en un confort de vie spatial réel.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade est stratégique. À Brutelles (1483€/m²), vous accédez à un cadre de vie calme spécifiquement idéal pour retraités. C'est une optimisation de votre capital vers la qualité de vie et le profil cible, plutôt que la seule quantité de m².