Buigny-lès-Gamaches 2026 : Secteur résidentiel • Décote significative • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 232 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 1232€/m², ce profil retraité offre une fenêtre de liquidité rare pour sécuriser un capital à forte plus-value.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

400 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

96 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire RAYMONDE PRUVOT)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (400 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.66% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.66%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

400 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Buigny-lès-Gamaches.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 232 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Buigny-lès-Gamaches (1232€) est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur et sa pérennité.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 301€ à 2887€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Buigny-lès-Gamaches.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Buigny-lès-Gamaches

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1232€ sur Buigny-lès-Gamaches ?

La médiane de 1232€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son jardin ou son emplacement précis. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve de la diversité de l'offre autour de ce prix central. Chaque bien a sa propre valeur ajoutée qui justifie sa position par rapport à la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Buigny-lès-Gamaches ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre active. Les prix signés des notaires valident le passé, c'est le résultat d'une transaction finalisée après plusieurs mois de mise sur le marché et de négociation. L'écart entre ces deux temporalités est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une valeur et transforme une intention en un prix de référence consolidé.

Comment savoir si une annonce sur Buigny-lès-Gamaches est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 301€ à 2887€ ?

La médiane de 1232€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe très au-dessus, analysez si la valeur justifiée par le bien (rénovation, standing) correspond. Un prix dépassant le plafond de 2887€/m² est un signal d'exception, qui doit être justifié par des caractéristiques uniques. C'est un indicateur de surévaluation à analyser avec la plus grande prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Buigny-lès-Gamaches et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Friville-Escarbotin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Friville-Escarbotin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Friville-Escarbotin

Prix au pôle : 949€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Buigny-lès-Gamaches

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Buigny-lès-Gamaches avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tilloy-Floriville , économisez jusqu'à 538€/m² (soit -44%)

Découvrir Tilloy-Floriville

Arbitrage Immobilier : Buigny-lès-Gamaches face à ses alternatives

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Camps-en-Amiénois, le prix à 1065€/m² offre un gain de 14%. Sur 86m², cela représente une économie de 15 000€, permettant d'acquérir un bien plus vaste ou de réduire l'endettement pour un confort de vie similaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Buigny-lès-Gamaches (105 952€), la LISTE UPGRADE offre un profil familial renforcé. À Neuvillette (1277€/m²), l'atout 'famille' valorise un cadre de vie adapté, justifiant l'investissement pour un profil cible en recherche de sécurité et d'environnement structuré.