Fressenneville 2026 : Niche rurale • Familles Charme • Valorisation forte

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

136 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 243 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 447 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.7/10

À 1243€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat pour les négociateurs aguerris ou une fenêtre de vente à saisir.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 168 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 99 à proximité

dont 11 maternelles, 69 primaires, 8 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 084 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

136 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (2 168 hab.)

9.7

Évolution Prix

+5.34% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.34%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

2 168 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 3.0/10

1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fressenneville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

447 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 243 €/m²

Prix médian basé sur 133 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fressenneville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fressenneville (1243€) est une photographie fiable des actes signés. Il constitue la référence factuelle pour votre bien, mais nécessite d'être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique économique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 171€ à 4250€ rend la moyenne obsolète. Notre audit contextualise ce chiffre en analysant l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur du marché fressennovien.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet face aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. C'est l'outil qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fressenneville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1243€ sur Fressenneville ?

La médiane de 1243€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son exposition, ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens qui composent notre commune autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fressenneville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais pour des transactions passées. Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'accord sur un prix et sa publication officielle. Cet écart illustre simplement le temps que met le marché à absorber et à valider une nouvelle dynamique de valeur.

Comment savoir si une annonce sur Fressenneville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 171€ à 4250€ ?

La médiane de 1243€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, observez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4250€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient cet écart significatif par rapport à la norme du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fressenneville et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Friville-Escarbotin

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fressenneville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Nibas , économisez jusqu'à 224€/m² (soit -18%)

Découvrir Nibas

Arbitrage Immobilier : Fressenneville et son Hinterland

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour un budget équivalent à Fressenneville (99 440€), Rollot offre un gain spatial majeur. Avec son prix à 833€/m², votre capital débloque 119m², soit un gain de 39m². C'est l'opportunité d'acquérir un bien plus vaste ou de réaliser des économies substantielles.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

En conservant le même budget d'investissement que Fressenneville, Saint-Quentin-la-Motte-Croix-au-Bailly (1354€/m²) optimise votre capital vers un profil Famille. Vous accédez à une qualité de vie renforcée et à un environnement structuré pour le foyer, sans surcoût initial.