Chépy 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

59 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 227 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 219 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

Le prix chute à 1227€/m² face à une population retraitée : c'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 252 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

6.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 102 à proximité

dont 11 maternelles, 68 primaires, 6 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 252 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

59 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 252 hab.)

0.0

Évolution Prix

-32.39% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-32.39%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 252 habitants

Commerces 2.3/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.5% de retraités

Services proximité 3.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chépy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 219 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 227 €/m²

Prix médian basé sur 55 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Chépy (1227€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 132€ à 3167€ est extrême. L'audit lève le voile sur cette dispersion en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette courbe de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF comparé offre une lecture experte des ventes réelles, vous dotant des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. C'est le document qui sécurise vos échanges et rassure les banques en démontrant la valeur réelle du bien grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chépy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1227€ sur Chépy ?

La médiane de 1227€/m² est le pivot de notre marché local. Elle indique que la moitié des biens vendus sont en dessous, l'autre au-dessus. Une annonce différente n'est pas une anomalie : elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'état, le standing, les travaux ou le jardin justifient cet écart. L'offre est unique, la médiane est le repère. C'est la diversité du parc qui crée cette fourchette de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chépy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. L'annonce représente l'ambition vendeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, après recherche, négociation et aléas administratifs. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Les prix signés confirment la tendance, les annonces l'anticipent.

Comment savoir si une annonce sur Chépy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 132€ à 3167€ ?

La médiane de 1227€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (132€-3167€) montre la diversité des biens. Un prix dépassant le plafond de 3167€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane et à la fourchette. Un prix très éloigné de la réalité locale engage votre capacité à revendre. L'analyse de la valeur est votre meilleur allié.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chépy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Friville-Escarbotin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Friville-Escarbotin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Friville-Escarbotin

Prix au pôle : 949€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chépy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chépy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Acheux-en-Vimeu , économisez jusqu'à 239€/m² (soit -19%)

Découvrir Acheux-en-Vimeu

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Chépy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Hallencourt (-25%), votre budget Chépy (114 111€) s'élargit considérablement. Sur un marché à 924€/m², cette somme acquiert 123m², soit 30m² de confort supplémentaire. C'est un gain d'espace stratégique pour le périurbain, transformant un budget standard en surface familiale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Ô-de-Selle (1267€/m²) offre un atout 'famille' décisif. L'investissement reste identique à Chépy, mais la qualité de vie évolue vers un environnement structuré pour les enfants et le quotidien. C'est l'optimisation de votre capital vers un profil de vie plus qualitatif sans surcoût.