Dargnies 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

73 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 266 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 473 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1266€/m², Dargnies offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une baisse de prix injustifiée par la demande.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 186 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

7.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 92 à proximité

dont 12 maternelles, 61 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 186 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

73 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 186 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.42% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.42%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 186 habitants

Commerces 1.4/10

1 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 5.5/10

1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.6% de retraités (élevé)

Services proximité 1.2/10

1 commerces de proximité

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dargnies.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 473 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 266 €/m²

Prix médian basé sur 72 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Dargnies, le prix médian notarié de 1266 € fonde votre évaluation sur les actes réels. Il doit être confronté aux flux INSEE pour mesurer la véritable dynamique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 369 € à 3507 € révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF détaille les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes données que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en démontrant la valeur du bien sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dargnies

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1266€ sur Dargnies ?

La médiane de 1266€/m² est le pivot central de notre marché, non une norme absolue. Chaque bien est unique. Un écart n'est pas une erreur, mais le reflet fidèle de la diversité réelle. Une annonce à 3507€ se justifie par des options d'exception, tandis qu'une autre à 369€ reflète un état ou un potentiel différent. Cette différence illustre simplement la variété des biens qui s'alignent, chacun à leur manière, autour de ce point de repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dargnies ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un marché qui a trouvé son équilibre. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que la valeur d'une ambition se transforme en une réalité validée. C'est la preuve d'un marché qui mûrit une transaction avant de la valider.

Comment savoir si une annonce sur Dargnies est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 369€ à 3507€ ?

La médiane de 1266€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 3507€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien à rénover ou un contexte particulier. Utilisez cette fourchette pour situer une annonce : si elle se situe dans la moyenne haute, elle doit justifier sa valeur par des atouts concrets pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dargnies et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Friville-Escarbotin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Friville-Escarbotin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Friville-Escarbotin

Prix au pôle : 949€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Dargnies

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dargnies avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Embreville , économisez jusqu'à 124€/m² (soit -10%)

Découvrir Embreville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Dargnies

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'investissement à Berteaucourt-les-Dames offre une économie majeure de -10%. Sur une surface médiane de 77m², cela représente une économie brute de 9 648 €. Ce gain financier permet d'acquérir un bien plus vaste ou de préserver votre trésorerie pour des travaux d'agrandissement.

Communes identifiées

Allery

1 204 €/m²

-5%

Berteaucourt-les-Dames

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Dargnies, Mareuil-Caubert séduit par son atout 'famille', offrant un cadre de vie structuré. Si votre priorité est la tranquillité d'un profil 'retraités', Saint-Blimont offre un cadre idéal avec un potentiel de valorisation patrimoniale supérieur grâce à son standing (1357€/m²).