Yzengremer 2026 : Secteur apaisé • Familles Préservé • Croissance patrimoniale

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 180 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.8/10

À 1180€/m², ce marché tendu offre une opportunité d'achat rare aux familles prêtes à négocier.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

553 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 90 à proximité

dont 11 maternelles, 60 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 277 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (553 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.99% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.99%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

553 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.2

Santé 2.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Yzengremer.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 180 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Yzengremer (1180€) valide les actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 222€ à 2750€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Yzengremer.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Yzengremer

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1180€ sur Yzengremer ?

La médiane de 1180€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou sa vue. Ces 222€ à 2750€/m² ne sont pas une contradiction, mais la preuve de la diversité des biens. La médiane vous donne le repère, la fourchette vous montre la richesse de l'offre autour de ce point.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Yzengremer ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix 'présent'. Les prix notariés sont la validation de transactions passées, souvent signées il y a 3 à 6 mois. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction se finalise. C'est le temps que met le marché pour confirmer la valeur d'un bien. L'annonce est le projet, le notaire est la preuve.

Comment savoir si une annonce sur Yzengremer est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 222€ à 2750€ ?

La médiane de 1180€ est votre juge de paix. Pour situer une annonce, comparez-la à la borne haute de 2750€/m². Si un bien dépasse ce seuil, il entre dans une catégorie d'exception : standing ultra-luxe, emplacement unique, ou architecture très particulière. En dehors de ces cas rares, un prix dépassant ce plafond est souvent un signal de surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient ce dépassement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Yzengremer et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Friville-Escarbotin

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Yzengremer avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Méneslies , économisez jusqu'à 261€/m² (soit -22%)

Découvrir Méneslies

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Yzengremer (112 100€) vers Morchain, vous optimisez l'espace. Au lieu des 95m² habituels, vous accédez à 116m² (+21m²), soit un gain spatial de 22% pour un investissement identique. C'est l'arbitrage foncier pur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégiez Pozières. Vous conservez vos 95m² mais investissez dans un cadre de vie calme spécifiquement adapté au profil retraité. C'est une optimisation du cadre de vie plutôt que de la surface brute.