Tully 2026 : Valorisation forte • Zone confidentielle • Familles Calme

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 152 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.8/10

À 1152€/m², Tully est une opportunité pour les familles. La tension actuelle valide une stratégie de vente rapide.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

548 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 89 à proximité

dont 11 maternelles, 57 primaires, 8 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 548 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (548 hab.)

7.5

Évolution Prix

+7.5% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.5%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

548 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.5/10

1 médecins • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.5% de retraités (élevé)

Services proximité 1.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tully.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 152 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Tully

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Tully (1152€) est un indicateur solide des actes passés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour saisir la dynamique immobilière réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 233€ à 2426€ démontre une segmentation forte du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tully

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1152€ sur Tully ?

La médiane de 1152€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre la diversité naturelle de l'offre autour de ce point de repère. Elle reflète la réalité d'un marché varié où chaque propriété trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tully ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat final d'une transaction après la phase de négociation. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur sain de la dynamique entre l'offre et la demande, confirmant que le prix signé est le véritable point d'ancrage du marché.

Comment savoir si une annonce sur Tully est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 233€ à 2426€ ?

Notre médiane de 1152€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour être considérée comme 'hors marché', une annonce doit dépasser radicalement le plafond de la fourchette, fixé à 2426€/m². Un prix au-delà de ce seuil n'est pas illégal, mais il constitue un signal d'exception ou de surévaluation potentiellement risqué. À l'inverse, une offre se situant dans la fourchette haute mais raisonnable (ex: 1800-2200€) peut se justifier par des caractéristiques exceptionnelles. L'analyse de la valeur est ici primordiale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tully et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Friville-Escarbotin

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tully avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Allenay , économisez jusqu'à 332€/m² (soit -29%)

Découvrir Allenay

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Tully

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Tully, votre budget de 96 768 € acquiert 84 m². À Ramburelles, cette somme vous offre 119 m² (+42% d'espace), soit 35 m² supplémentaires pour vos projets extérieurs. C'est un levier foncier majeur pour un profil rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Fressenneville offre un atout 'investissement' stratégique. Le prix légèrement supérieur (1243€/m²) se justifie par un potentiel locatif ou de revente plus dynamique, sécurisant votre patrimoine à périmètre constant.