Béthencourt-sur-Mer 2026 : Niche rurale • Familles Préservé • Prix constants

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

59 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 136 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Avec un prix à 1136€/m² et une tension maximale, c'est une opportunité d'achat rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

929 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 85 à proximité

dont 11 maternelles, 54 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 929 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

59 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (929 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.98% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.98%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

929 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 2.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Béthencourt-sur-Mer.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 136 €/m²

Prix médian basé sur 59 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Béthencourt-sur-Mer (1136€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle et intrinsèque du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 183€ à 2514€, démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Béthencourt-sur-Mer.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant ainsi à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance incontournable. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Béthencourt-sur-Mer

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1136€ sur Béthencourt-sur-Mer ?

La médiane de 1136€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur cette valeur unique, car elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'écart est le reflet de la valeur ajoutée ou des défauts intrinsèques du bien : état neuf, vue exceptionnelle, ou à l'inverse, besoin de rénovation lourde. La fourchette extrême (183€ à 2514€) prouve que le marché absorbe toutes ces réalités. Votre bien n'est pas une moyenne, c'est une singularité évaluée autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Béthencourt-sur-Mer ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés matérialisent les accords conclus plusieurs mois plus tôt (le passé validé). Cet écart est nécessaire : il faut du temps au marché pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. Les notaires confirment la trajectoire, les agences l'explorant en temps réel.

Comment savoir si une annonce sur Béthencourt-sur-Mer est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 183€ à 2514€ ?

La médiane de 1136€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère et à l'extrémité haute de la fourchette. Un prix dépassant significativement les 2514€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques (standing, emplacement), soit il est en surévaluation. Sortir de la fourchette n'est pas une fatalité, mais cela requiert une justification solide. L'analyse de la valeur réelle du bien permet de distinguer l'ambition légitime du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Béthencourt-sur-Mer et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Friville-Escarbotin

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Béthencourt-sur-Mer avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Allenay , économisez jusqu'à 316€/m² (soit -28%)

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Stratégie Immobilière Rurale : Optimiser votre capital foncier autour de Béthencourt-sur-Mer

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se porte sur l'acquisition de foncier. À Hypercourt, votre budget de 99 968 € vous offre une surface de 127 m² (+39 m²) grâce au prix à 789 €/m² (-31%). C'est un levier concret pour l'agrandissement ou le confort de vie, transformant l'économie directe en espace habitable supplémentaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Béthencourt-sur-Mer, l'upgrade rurale se joue sur le profil familial et la structuration du territoire. À Vironchaux (1164 €/m²), vous conservez votre budget mais accédez à un environnement optimisé pour la famille, un atout clé pour la valorisation du patrimoine et la qualité de vie locale.