Biencourt 2026 : Équilibre de valeur • Zone tranquille • Familles Calme

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 164 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

4.2/10

À 1164€/m², Biencourt offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant un ancrage pérenne et abordable.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

144 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 59 à proximité

dont 7 maternelles, 45 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 144 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (144 hab.)

0.0

Évolution Prix

-29.46% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-29.46%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

144 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Biencourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 164 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Biencourt, le prix médian notarié de 1164€ est une base transactionnelle solide. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle qui valorise ou déprécie ce secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 595€ à 1515€, révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour situer votre bien précisément au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Ce document objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. Il agit comme un tiers de confiance neutre, indispensable pour verrouiller votre financement et votre négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Biencourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1164€ sur Biencourt ?

La médiane de 1164€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou lotissement. Ce n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché offre une palette de valeurs. Votre bien se positionne naturellement autour de ce repère, avec une variation expliquée par ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Biencourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'offre en cours. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui a été conclu il y a quelques mois. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Les prix signés confirment ainsi la tendance initiée par les annonces.

Comment savoir si une annonce sur Biencourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 595€ à 1515€ ?

La médiane de 1164€ et la fourchette de 595€ à 1515€ servent de juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1515€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix par ses atouts, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche des 595€ peut indiquer un besoin de travaux majeurs. Analyser une annonce au regard de cette fourchette permet de distinguer une opportunité réaliste d'un positionnement risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Biencourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Biencourt avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Biencourt (108 252€) vers Morvillers-Saint-Saturnin, vous accédez à une surface de 115m² (+22m²), soit un gain spatial de 24%. C'est l'arbitrage rural par excellence : transformer l'économie directe (+19%) en m² supplémentaires pour vos projets extérieurs ou votre confort de vie.

Communes identifiées

Bouillancourt-en-Séry

Morvillers-Saint-Saturnin

941 €/m²

-19%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Yzengremer (1180€/m²) offre un atout stratégique 'famille' souvent recherché en zone rurale : un cadre de vie adapté aux générations futures. C'est une optimisation qualitative de votre patrimoine, privilégiant le profil d'usage plutôt que le seul coût au m².