Gauville 2026 : Secteur apaisé • Familles Préservé • Hausse maîtrisée

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 176 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

6.6/10

À 1176€/m², Gauville offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une tension maîtrisée pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

342 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 41 à proximité

dont 6 maternelles, 31 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 342 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (342 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

342 habitants

Commerces 3.8/10

2 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.0% de retraités (élevé)

Services proximité 1.3/10

2 commerces de proximité

3 grandes surfaces

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gauville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 176 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Gauville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1176€) est une photographie des actes signés à Gauville. C'est la base factuelle pour évaluer un bien, mais les flux INSEE sont indispensables pour contextualiser ce chiffre et comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 333€ à 1784€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Gauville et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gauville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1176€ sur Gauville ?

La médiane de 1176€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou présence d'espaces extérieurs. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires. Ce chiffre est votre repère pour évaluer si un bien se situe dans la norme, au-dessus ou en dessous, en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gauville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'un processus qui peut prendre plusieurs mois. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que l'offre initiale rencontre la demande et se transforme en une transaction validée. C'est la signature du temps que met le marché à confirmer une valeur.

Comment savoir si une annonce sur Gauville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 1784€ ?

Notre médiane de 1176€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (333€ - 1784€) montre la diversité des situations. Une annonce dépassant le plafond de 1784€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts uniques (standing, vue, situation), soit il est surévalué. Pour juger, comparez l'annonce à la médiane : si elle est bien au-dessus, vérifiez si les justifications (rénovation, équipements) sont à la hauteur du prix. C'est un outil pour distinguer une rareté d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gauville et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gauville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aumale , économisez jusqu'à 258€/m² (soit -22%)

Découvrir Aumale

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Gauville (103 488€) vers Senarpont (-16%), vous accédez à une surface bien supérieure. L'économie réalisée permet d'acquérir environ 105m² au lieu de 88m², soit un gain de 17m² pour un investissement identique, maximisant votre espace intérieur et foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Gauville, Miraumont offre une valeur ajoutée stratégique. Avec un prix à 1273€/m², vous investissez dans un cadre de vie spécifiquement conçu pour le confort des retraités, garantissant un environnement calme et adapté à la transition sénior, un atout rare en zone rurale.