Framicourt 2026 : Valeur refuge stable • Secteur préservé

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

830 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 830€/m², la demande familiale explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale pour les détenteurs.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

165 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

60 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (165 hab.)

0.0

Évolution Prix

+189.23% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -14.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+189.23%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

165 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Framicourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

830 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Framicourt

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Framicourt, le prix médian notarié de 830€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il ne révèle pas à lui seul la dynamique locale. L'analyse des flux INSEE est indispensable pour contextualiser ce chiffre et anticiper l'évolution du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix, de 641€ à 2371€, démontre une segmentation forte du tissu local. Une moyenne est insuffisante. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité INSEE (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Framicourt vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre décision.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges. Les indicateurs neutres du rapport encadrent la négociation et fluidifient la transaction.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Framicourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 830€ sur Framicourt ?

La médiane de 830€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une contradiction, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec des options ou un jardin plus grand, valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette fourchette de prix est le reflet sain de la diversité du parc immobilier de Framicourt.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Framicourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour qu'un prix se stabilise. C'est un signal de la dynamique du marché : si les prix signés progressent, c'est que la valeur actuelle des annonces se confirme dans le temps.

Comment savoir si une annonce sur Framicourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 641€ à 2371€ ?

La médiane de 830€ est notre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix inférieur à 641€/m² signale un bien très spécifique (à rénover intégralement). À l'inverse, dépasser le plafond de 2371€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation), soit il y a un risque de surévaluation. Cette analyse permet de situer chaque bien dans la réalité du marché de Framicourt.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Framicourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Framicourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ramburelles , économisez jusqu'à 16€/m² (soit -2%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Framicourt (87 980€), l'option la plus pertinente est Woirel. Avec un prix à 750€/m² (-10%), vous accédez à une surface de 117m², soit 11m² supplémentaires. C'est un gain d'espace tangible pour le quotidien, valorisant votre investissement rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Le Quesne (839€/m²) offre un atout stratégique 'famille'. Pour le même investissement, vous bénéficiez d'un environnement plus structuré pour l'épanouissement familial, capitalisant votre patrimoine sur un profil de commune à plus forte attractivité.