Épénancourt 2026 : Cote au plus haut • Zone rurale dynamique • Retraités Grand Angle

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

864 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 864€/m², la baisse signale un marché captif. C'est une opportunité d'achat pour négocier un actif à forte liquidité sociale.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

126 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

63 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (126 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.54% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.54%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

126 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Épénancourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

864 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Épénancourt, le prix médian notarié à 864€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de contextualiser la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 431€ à 1647€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte et les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Épénancourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 864€ sur Épénancourt ?

La médiane de 864€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. L'offre et la demande se rejoignent à ce niveau, mais chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Épénancourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix notariés sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une vente validée.

Comment savoir si une annonce sur Épénancourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 431€ à 1647€ ?

La médiane de 864€ est notre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse largement le plafond de 1647€. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix. L'analyse de la valeur réelle du bien permet de distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Épénancourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Épénancourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cizancourt , économisez jusqu'à 361€/m² (soit -42%)

Découvrir Cizancourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant (95 040€), l'option la plus pertinente est Rouy-le-Grand. Avec un prix au m² à 624€ (-28%), votre capital débloque 152m², soit 42m² de plus qu'à Épénancourt. C'est un gain d'espace fonctionnel significatif en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Forceville-en-Vimeu (915€/m²). Au-delà du maintien du standing financier, vous investissez dans un cadre de vie calme et sécurisé, spécifiquement qualifié d'« idéal pour retraités ». C'est une optimisation du cadre de vie plutôt que du seul foncier.