Pargny 2026 : Secteur préservé • Évolution favorable

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

745 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.8/10

À 745€/m², Pargny offre une opportunité d'achat rare pour les familles. La baisse masque une demande solide : négociez fort.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

196 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

65 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (196 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.79% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.79%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

196 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.3% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pargny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

745 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Pargny, le prix médian notarié de 745€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour mesurer la tension économique réelle et sécuriser votre jugement de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 333€ à 1563€ révèle une fragmentation forte du marché. L'audit croise ces données avec les services de proximité pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Pargny décrypte les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver le prix de votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur par des indicateurs neutres pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation à Pargny, au-delà de la simple intuition du marché.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pargny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 745€ sur Pargny ?

La médiane de 745€/m² est le pivot de notre marché, non une norme absolue. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent au-dessus et l'autre en dessous. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou son potentiel de transformation. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui s'offrent à vous. Elle illustre comment la valeur se construit autour d'un socle commun.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pargny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché, le prix réellement obtenu après négociation et processus administratif. Cet écart de temps, souvent de plusieurs mois, est nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure la confiance et la vitesse d'absorption du marché à un niveau de prix donné. C'est le temps de la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Pargny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 1563€ ?

La médiane de 745€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 333€ à 1563€/m² délimite le terrain de jeu du possible. Dépasser le plafond de 1563€ est un signal fort : il place le bien dans une catégorie d'exception, justifié par des atouts uniques (standing, vue, terrain), ou il peut signaler une surévaluation. Pour une annonce à 1700€/m², l'analyse doit se concentrer sur la justification de cette prime d'exception. L'annonce est donc risquée si elle ne peut pas démontrer objectivement sa valeur ajoutée face au marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pargny et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pargny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villecourt , économisez jusqu'à 377€/m² (soit -51%)

Découvrir Villecourt

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Pargny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. Avec le budget Pargny (70 775€ pour 95m²), l'option la plus pertinente est Moyencourt. Vous y accédez à une surface plus importante pour un investissement équivalent. L'économie de 7% se traduit concrètement par environ 7m² supplémentaires offerts, maximisant votre foncier sans alourdir votre budget.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Pargny, privilégier Boufflers (804€/m²) offre un véritable plus qualitatif. Si la surface est légèrement réduite (environ 88m²), l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure un environnement pérenne et sécurisé. C'est une stratégie de confort à long terme, privilégiant la qualité du cadre de vie sur la simple quantité de m².