Lamaronde 2026 : Zone tranquille • Valeur refuge stable • Retraités au vert

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

773 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

5.6/10

À 773€/m², Lamaronde offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée, signe d'une stabilité à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

62 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

28 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.3km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (62 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

62 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

60.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lamaronde.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

773 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Lamaronde (773€) est une référence solide des actes notariés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 441€ à 1282€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture experte et accessible.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lamaronde

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 773€ sur Lamaronde ?

La médiane de 773€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation reflète la valeur d'un bien spécifique, avec son état, ses options et son potentiel. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Un bien en excellent état se négociera au-dessus, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. C'est la signature d'un marché sain et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lamaronde ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires valident la transaction réelle, l'aboutissement d'un processus (le passé). Cet écart temporel est nécessaire au marché pour trouver son point d'accord. Il mesure le temps que met la valeur perçue à se transformer en valeur échangée, garantissant ainsi la stabilité des transactions.

Comment savoir si une annonce sur Lamaronde est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 441€ à 1282€ ?

La médiane de 773€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute (ex: 1000-1200€/m²) pour un bien exceptionnel. En revanche, dépasser le plafond de 1282€/m² est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation ou une exception unique. À l'inverse, une annonce sous les 500€/m² doit être analysée avec prudence. La fourchette vous aide à situer chaque offre sur l'échelle de la réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lamaronde et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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