Thieulloy-l'Abbaye 2026 : Zone résidentielle recherchée • Point d'entrée favorable • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 288 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1288€/m² dans une commune de retraités : c'est une fenêtre de vente à saisir pour sa liquidité.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

397 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

28 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (397 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.67% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.67%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

397 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.0% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thieulloy-l'Abbaye.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 288 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Thieulloy-l'Abbaye

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1288€ à Thieulloy-l'Abbaye est un indicateur solide des actes signés. Pour sécuriser votre transaction, il doit être confronté aux flux démographiques INSEE afin de mesurer la soutenabilité de la valeur du bien sur le long terme.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 574€ à 2706€ révèle une fragmentation de la valeur immobilière intra-urbaine. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité aux services pour situer votre bien dans cette distribution et affiner son positionnement tarifaire.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles du voisinage. Il vous offre une lecture experte des données DVF pour comparer votre projet aux ventes réelles, mettant ainsi à votre disposition les leviers d'analyse des professionnels du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur du bien pour rassurer les établissements bancaires et fluidifier les échanges, garantissant une négociation fondée sur des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thieulloy-l'Abbaye

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1288€ sur Thieulloy-l'Abbaye ?

La médiane de 1288€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer strictement, car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou la présence d'espaces extérieurs. Cette fourchette de prix (574€ à 2706€) n'est pas une erreur statistique, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Votre bien a sa propre valeur, située sur cette courbe de réalité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thieulloy-l'Abbaye ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix espéré au lancement. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le marché validé, l'aboutissement d'une transaction après une phase de rencontre entre l'offre et la demande. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention de prix trouve son équilibre avec la réalité de l'acquéreur. C'est la signature qui transforme l'ambition en valeur officielle.

Comment savoir si une annonce sur Thieulloy-l'Abbaye est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 574€ à 2706€ ?

Considérez la médiane de 1288€/m² comme votre 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, vers 2000-2500€/m², pour un bien exceptionnel. En revanche, dépasser le plafond de 2706€/m² est un signal d'alerte : cela signifie que le bien se positionne en dehors de la réalité historique du marché local, ce qui est risqué. À l'inverse, une annonce très basse peut cacher des défauts majeurs. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix, pas à négocier, mais à évaluer la justesse de la valeur proposée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thieulloy-l'Abbaye et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+87%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Thieulloy-l'Abbaye

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thieulloy-l'Abbaye avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vraignes-lès-Hornoy , économisez jusqu'à 682€/m² (soit -53%)

Découvrir Vraignes-lès-Hornoy

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Thieulloy-l'Abbaye

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Thory (-6%) maximise l'espace foncier. Sur 84m², l'économie atteint 6 144€. Cela permet d'investir dans des extensions ou terrains supplémentaires, transformant un budget standard en un patrimoine plus vaste et plus fonctionnel que le strict périmètre de Thieulloy-l'Abbaye.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Havernas offre un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. C'est l'opportunité d'investir dans un environnement calme et adapté à une transition de vie, privilégiant la qualité du cadre de vie sur la simple densité urbaine, sans surcoût par rapport à Thieulloy-l'Abbaye.