Saint-Aubin-Montenoy 2026 : Décote significative • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 036 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1036€/m², la tension extrême et le profil retraité valident une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

220 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

29 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.6km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (220 hab.)

0.0

Évolution Prix

+64.36% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+64.36%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

220 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Aubin-Montenoy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 036 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Aubin-Montenoy (1036€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, contextualiser ce chiffre par les flux INSEE est indispensable afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 500€ à 2297€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Aubin-Montenoy.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Aubin-Montenoy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1036€ sur Saint-Aubin-Montenoy ?

La médiane de 1036€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions de l'autre. Une annonce ou une estimation qui s'en écarte n'est pas une anomalie. Elle reflète simplement la réalité d'un bien unique. L'état de rénovation, la qualité des finitions, l'orientation d'un jardin ou la présence d'un garage créent de la valeur. L'écart est le reflet de cette diversité autour du point de repère, non une erreur de calcul. Chaque bien a son histoire et son prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Aubin-Montenoy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent : le prix auquel un propriétaire souhaite vendre. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé : le prix que le marché a réellement accepté. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que l'offre rencontre la demande. C'est la phase de maturation du marché, où l'ambition initiale se confronte à la réalité des acheteurs pour aboutir à un prix final validé.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Aubin-Montenoy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 500€ à 2297€ ?

La médiane de 1036€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (500€ - 2297€) montre la largeur du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2297€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix par ses caractéristiques hors normes, soit il est surévalué. En dessous de 500€, il faut comprendre la cause (travaux, situation particulière). Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane : un prix bien au-dessus doit être justifié par une valeur ajoutée tangible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Aubin-Montenoy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+133%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Aubin-Montenoy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Aubin-Montenoy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bussy-lès-Poix , économisez jusqu'à 355€/m² (soit -34%)

Découvrir Bussy-lès-Poix

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Aubin-Montenoy, votre budget de 122 248€ acquiert 118m². À Liancourt-Fosse, le prix à 991€/m² (-4%) permet d'obtenir 123m² (+5m²) pour le même investissement. C'est un gain d'espace tangible pour un budget identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain, privilégiez Long (1058€/m²) ou Beaufort-en-Santerre (1094€/m²). Ces communes offrent un cadre de vie idéal pour retraités, valorisant votre investissement par un environnement plus serein et adapté à la longévité, sans surcoût.